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一线城市房价持续走高 部分准购房者涌向二三线

2013-02-26 来源:
 
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近日,国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,住宅市场供求总体是平衡的,房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

  与之相对应的是,北京等一线城市的房价、租价在持续走高。

  对于一些人来说,北京的房价是涨是跌,或许已经不再那么重要了。因为他们决定回家置业。一项调查显示,在一线城市拼搏的网友62.5%称有回家置业计划。这一股涌向二三线城市的“买房潮”是否会为二三线城市的房价“大幅反弹”埋下伏笔?

  ■ 置业理由

  1.回家乡工作

  于小姐是北京一所高校外国文学专业的研究生。由于专业相对冷门,面对严峻的就业形势,于小姐决定毕业后回自己的家乡山东发展,并在当地买房置业。

  于小姐表示,相比北京,她回家乡发展生活质量会更高。“我和老公如果要买房,至少得买套两居室,要考虑将来孩子和双方父母的居住需求。但以我们目前的财力,在北京只能买五环外的房子,每天上下班交通成了最头疼的问题,这不是我想要的生活”。

  她还说,如果回家买房,同样价位可以在当地买个位置、户型都相当不错的房子,“不必再去纠结什么户口、摇号的事了”。

  2.买房保值

  在一家IT企业工作的张先生老家在大连,三年前他在北京南三环购入了一套两居室。面对近期不断上涨的房价,他动了买“二套房”的心思。

  “北京是买不起了,但我很看好大连的房产投资潜力,毕竟是沿海旅游城市,而且目前每平米1万多的价位我也能够接受”,张先生说,“现在买房是最保值的投资了,现在不买可能将来还会涨价;买了之后既可以出租,如果父母喜欢也可以自住”。他此前已经和父母商量过,父母已经开始到一些新开的楼盘看房了,预计首付加上贷款总价控制在100万左右。

  ■ 学者观点

  “粗暴‘圈地’运动无法持续”

  管清友(民生证券研究院副院长、高级经济学家):

  房价究竟是否上涨,关键还在于土地供应。

  新一轮的城镇化建设走的仍是土地财政“圈地”运动的老路,但会有所收敛。李克强副总理已经提出来,推进城镇化,核心是人的城镇化,关键是提高城镇化质量。且2013年一号文件提出要建立归属清晰、权能完整、流转顺畅、严格保护的农村集体产权制度,确保被征地农民生活水平有所提高、长远生计有保障。这意味着,“土地财政”的成本大大提高了,这将抑制“土地财政”规模的扩大,传统的粗暴的“圈地运动”无法持续。

  目前,地方实践中的土地开发模式是,企业、政府、原住民之间通过谈判,形成对土地开发和城市更新以后的共赢模式。农民让渡出来一部分土地搞市政,让渡一部分卖地溢价来融资,留一部分土地享受未来的增值收益。

  地方城镇化建设以及相应偏低的房价是否会让更多的人逃离北上广,这个问题不好“一刀切”地看待。其实在中国,所谓的大城市,也就是公共服务更好的地方。人们越来越向大城市集中,实际上是向往更好的公共服务。

  ■ 业界声音

  “不能盲目相信‘一定会涨’”

  张旭(链家地产市场研究部):

  一些一线城市房价居高不下,与有买房置业意向者收入相比,差距过大。是使得一些购房者转而回到家乡购房。从回乡买房的人群特征来看,多数人还是为了满足自己未来发展的需求,比如从一线城市回到家乡工作而买房,投资保值需求仍然是少数。

  目前对于回家买房者的数量没有确切的统计,但相比一线城市庞大的“刚需”,仍只占很少的比例。因此无论是对于一线城市房价,还是其所在家乡的房价,都不会造成太大的影响。

  如果今年国家调控政策并无太大调整,预计一线城市和一些重点二线城市房价仍将继续上行;但一些规模不大、楼市库存量较高的二线城市,房价走势要看市场具体情况,不能盲目乐观相信“一定会涨”。

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