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中江7月市场:库存持续减少 全城叫涨,你怕了吗?

2017-08-07 来源:小母哥
 
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    目前中江县二环以内在售楼盘共17个(凯北片区2个,政务片区5个,南渡片区1个,凯西片区7个,老城区1个)其中尾盘6个,本月无新开楼盘。


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    2017年7月,中江县城区(二环以内)共成交商品房约458套,其中政务片区成交约49套,南渡片区成交约60套,凯西片区成交约319套,老城区成交1套,凯北片区成交约29套(数据来源:中江房产网数据中心)。

    从成交占比上来看,目前中江县的商品房成交依然集中在房源较多的凯西片区!不过对比上月,除老城区以外,其他片区的成交量均有大幅度上升!

    7月,中江城区(二环以内)的商品房成交总量约458套(6月成交约315套),环比6月增幅45%,这一数据让小编着实大跌眼镜,为何上月成交还有小幅度下滑,一副即将进入淡季的事态,本月却来了一个大反转?小编结合大市场及周边政策,认为是以下三点原因:


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第一:成都限购,造成的挤出效应温暖了中江楼市

    今年3月份,成都出台了相关的限购政策,而这一政策的出台让大量准备在成都购房的中江务工者不得不选择重新选择购房区域,不过这一效应似乎并未在4月立刻显现!这之中可能存在购房者继续观望成都政策走向。另外,也与3月结束的购房补贴有关!毕竟在购房者眼里,再一再二再三延续的购房补贴,也有第四次延续的可能!


第二点:中江新房源入市量骤减,存量渐少,房荒了?

    近期,中江楼市存量一直保持只减不增的状态,除上半年有楼盘推出房源外,近两个月的并无项目推出房源!截止本月,市场仅1900余套房源在售,而这个数据在8月还将持续下滑!无房可买的恐惧似乎已经笼罩在了购房者头上!


第三点:咱永远都是买涨不买跌

    如果说成都限购的挤出效应是导火索,那么存量的减少就是炸弹,而近期中江开发商齐齐喊涨就绝对是这颗炸弹的点火人!中江市民也无法逃离国人买涨不买跌的购房心理,况且还是在这个无新房入市的空档期!


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    上月,我们说由于没有之前的价格来做对比,无法阐述中江房价的涨幅。不过本月,虽然只有两个月的价格对比,但是也能清晰的看出中江房价确实如上月小编所言,有所上涨!本月,中江房产网统计了中江城区内所有在售楼盘均价,并得出目前中江在售房源实得均价约为3913元/平米!这个价格较6月上涨149元/平米!

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    据小编观察,在上月的涨价潮中,价格最为抢眼的就是位于南渡片区的水岸首府,其成交均价已达到4780元/平米!而这一价格在中江房产网旗下的购房交流群也是热议了很久!网友惊呼:是谁给他的勇气卖这么贵?而更多的网友则是感叹中江房价已进入暴走阶段!

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    不过,小编提醒!中江的房价近期有一定上涨不错,但是,大家并未注意一个很重要的问题,水岸首府目前在售的高价房源是江景房,这类型房源本身价格就会高出市面其他房源价格!小编认为这4780元/平米的高价是属于市场走势和产品类型的结合体!而并非部分人认为的中江房价已经进入一个不靠谱式的涨价状态!


结语:目前,中江的市场似乎已经不按常规出牌!但是有一点是可以肯定的:房价一旦涨起来了,要降可能就不是那么简单啦!买与不买还在您!不过,小编还是要提示您,买房还是需要冷静!不要因为一时冲动或是被销售人员给您营造的假象牵着鼻子走!

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最后告诉大家一个好消息:接下来,将有新房源入市


    之前中江房产网曾收集过接下来将要亮相的一些新楼盘!这之中最快入市的是位于南华中学附近的改善型楼盘——中央公园,该项目由泰江房地产开发有限公司打造,占地80余亩,户型区间107-210平米,首批次将推出两栋房源,预计开盘时间为9月前后!不过,目前该楼盘暂未透露具体开盘价格及优惠!

    而其他楼盘,如名爵·翡翠湾、松山公馆、中恒国际二期、富丽滨江二期等等目前均为明确开盘具体时间,不过,据小编打听,他们中部分项目将在新年前后推出房源,尽请期待吧!


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