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疯狂的10月 中江商品房均价已飙至4500元/平米

2017-11-09 来源:
 
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目前中江县城区(二环以内)在售楼盘共14个(凯北片区2个,政务片区3个,南渡片区1个,凯西片区8个。不含别墅项目)其中尾盘5个(不含别墅),本月新开楼盘1个(泰江·中央公园)。


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2017年10月,中江县城区(二环以内)共成交商品房约508套,其中政务片区成交约15套,南渡片区成交约35套,凯西片区成交约444套,凯北片区成交约14套(数据来源:中江房产网数据中心)。


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10月,中江县城区商品房成交量环比9月成交增长约146套,增长比例约40.3%。目前楼市在售商品房数量约930余套。


小结:得益于泰江·中央公园的开盘,本月中江县城区商品房成交总量在9月下滑后再次猛冲一次,不过这也是在意料之中的事情。在市场存量方面,由于新房源入市,本月市场上的在售房源存量减少并不明显,但依然呈下降趋势,对于即将或正在考虑买房的人来说,未来的房价趋势依然不太乐观!


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价格方面,据中江房产网数据中心统计,本月,中江县商品房成交均价约4509元/平米(不含别墅),较9月上涨约507元/平米,上涨幅度约12.6%。


小结:本月价格的环比暴涨像一阵狂风过境,仅三天,中江县城区90%以上的楼盘均大幅度上调了销售价格!而起风的原因则是东北镇玄武村4社(白马山)宗地以275万/亩的高价成交!虽然当前该宗地附近的配套并不成熟,但折算后至少4500元/平米以上的预期销售价格着实给其他项目涨价奠定了坚实的信心,未来走势明朗。


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结语:从目前来看,中江县城区的市场存量比较紧张,再加上置业顾问的吹嘘部分购房者好像已经乱了阵脚,生怕买不到房,而部分楼盘也趁着这个机会疯狂上调价格!但是小编认为,本月的成交量并不具有常规成交的代表性。首先中央公园的开盘对成交量的冲击非常大,在抛开其成交量后,其他楼盘的成交并非想象中那么好。所以从此可以看出在涨价风刮过之后,不少购房者以被瞬间的价格暴涨搞得措手不及!


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同时,随着时间的推移,如公园一号、中恒·国际社区、松山公馆、名爵·翡翠湾等项目已开始释放新房源将开盘的信息,在现有楼盘房源可选不多的情况下,不少购房者已将目标转向新楼盘,并进入观望状态!所以,接下来到新年前的中江县城区楼市成交量还真不好说!不过小编也得告诉您,新项目的推出并不代表着房价会降,因为就目前已知将要推出的房源量对于市场来说还有显得有些拮据!


有一点是可以肯定的,就是您至少不用花高价买别人选剩下的房子!


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最后小编想告诉大家一个真理:好房子的价格定不会低,而价格高的房子却不一定是好房子。


当一个城市的房价超过自身预期时,购房者更应该谨慎,多看多比较;在购房过程中,更应该全面了解楼盘,避免被置业顾问两三句话就套路了,买了房过后才后悔!


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