几十页的购房合同，你签字的时候都把里面的条款全部都看完了吗？
首先，因为购房合同是制式合同，大部分内容都是无法也是无需调整的；其次，确实是因为字数太多了，而且如果不是法律专业的，估计看了也白看。实际上，在德阳开始用新的购房合同之后，里面重点需要关注的点还挺多，至少下面这10条，都是大家买房要重点去看看的。既有对购房者的权益保护，也有对购房者的约束条款，总之，多了解了解，总没有坏处。
买房都怕收不到房，也怕拿不到证，现在，德阳已经把交房即交证纳入到了购房合同中，让购房者的权益更有保障。新版购房合同中第八章合同备案与房屋登记第二十五条：出卖人同意在该商品房交付使用之日向买受人交付该商品房的不动产权证书。想要收房即收证，我们业主自己也要搞麻利点，该交的税费和资料要交完，才能拿到证。出卖人应当在商品房交付前x日向买受人出具相关票据，并通知买受人在商品房交付前日向主管部门缴纳税费、维修资金，买受人缴纳税费、维修资金后，应配合出卖人共同申请办理不动产转移登记，提交必要的登记资料，实现该商品房交付之日即领证。虽然以前也是在收房的时候就会要求交维修基金，好推进以后给项目办证。但现在是把这一条写到了购房合同里：第十八条中约定：未出示住宅专项维修资金交纳凭证的，出卖人不得将房屋交付买受人。顺便再给大家说一下，德阳的高层住宅维修基金是80元/㎡，按照房屋建面来计算。对比周边城市，真不算低。注：这一条在中江不用担心，因为中江需要业主交了维修基金后，购房合同才会备案。现在的购房合同中，除了要求填写房企预售监管资金账号，还附加已交存入预售资金监管账户的金额、举报电话，以及购房者抄写须知。
所以你在给钱的时候，也要看看自己的账户是不是已经进入到了楼盘的监管账号里，这个账号在德阳市房管局的官网上都可以查询得到。虽然这条不会因为个人觉得太低了，开发商就给你改，但是也还是要注意看看，因为有些楼盘的逾期交房赔付真的是低得令人发指。有的是每天赔付万分之1.5，有的是每天赔付万分之0.1，还有的算是比较高的了，每天赔付万分之5的违约金。这两年行情不行，有些楼盘虽然能交房，但是也会悄咪咪的减少配置。在购房合同中，像电梯品牌、门窗材料、外墙材料、公区材料等都是有约定的，不过有些开发商会约定详细的品牌和型号，有些就只会写一个品牌，甚至有些连品牌都写。
购房合同上，写的是预测建筑面积，在收房之后，会有专门的测绘公司进行测绘，然后在收房的时候，再与购房合同上的面积进行对比。面积误差超过3％，购房者就可以有权退房了。当然，如果你不想退房，就让开发商补房款差价和利息。注意，有些售楼部里面的户型图是有改造方案的，并不是原始结构，这就会影响到在装修时候对墙体的判断，比如承重墙和非承重墙的区别。尤其是有些售楼部的样板间，都是经过改造的。真正在你装修时候可以看的图，就购房合同中这张原始户型结构图。之前有网友给我说，购房合同签了，但是一直没拿到商品房备案表。这个表，跟购房合同一样重要，以后办理房产证的必要材料之一就是备案表，所以一定要及时问售楼部索要。
在购房合同中，对与房屋的性质是有明确约定的，一般是“住宅”、“公寓住宅”。
如果建设楼盘的这块地，属性是住宅，那么不管是住宅还是公寓性质的住宅，都是 一样的70年产权，都是一样的落户上学，区别在于公寓性质的住宅在大寒日无法满足日照两小时的建筑规条，意思就是采光会差点。
但是如果这块地是商业用途，那么购买的就是商业公寓，就是非普通住在，产权一般为40年或者60年，就不能落户上学了。
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