2013年已经悄然远去，各种年终总结再次蜂拥而至，德阳楼市也不例外。纵观2013年德阳楼市，整体市场波澜不惊，虽有“月光盘”和“多次热销盘”等个案亮点，但是整体走势在巨大的供应以及存量房的压力下显得四平八稳，下面我们来说道说道2013年的德阳房地产市场。
2013年全年新增房源112万方，旌东片区、旌南片区成为供应主力
以上图表数据来源：德阳房管局网站
据住在德阳网统计，2013年整个德阳市区共有24个住宅项目推出新房源，供应量约112万方，共计10764套房源，套均面积104平米，户型都以70-100之间的刚需为主，刚需产品成为供应绝对主力。从推出体量来看，
旌东片区是推出房源体量最大的区域，此区域2013年共有8个项目推出新房源，以新里程?阳光高地、东湖尚岭、嘉皇?心悦城、帝豪?恋城、爱的水岸为主，推出共计约4170套房源，占全年供应总房源量的38%左右；城市改造逐步由老城区过渡至河东片区是河东片区供应量增加的主要原因
?旌南片区整体供应次之，以香江华府、凯丽景湖、旌城天际、知汇华庭为主，共新增加1781套房源，占总房源量的16%左右；
老城区和黄河片区仅有少量新增房源。老城区由于地块稀缺，推出均是小体量项目。已经逐渐发展成熟黄河片区2013年推出新房源以万兴魅力城5?和睦人家和玫瑰公馆为主，
可见市场主要竞争集中在旌东片区和旌南片区
整体价格略微走低，价格战越演越烈，价格梯度逐渐成形
以上图表数据来源：德阳房管局网站
2013年德阳房地产价格延续了2012年以价换量的趋势。从上图可看出，2012年德阳成交均价4138-4608元/平米，2013年德阳房价退去了跌宕起伏，趋于平稳发展。整年成交价在4240-4348元/平米之间徘徊，同比2012年下跌了4%。2013年的全年市场最低价同比2012年上涨了3%，最高价比2012年下跌了7%。
2013年德阳楼市市场成交均价相比2012年有所下跌，为抢占客户，整个市场弥漫着“价格战“。你敢推4000元/平米的执行均价，我就敢降到3800元/平米的均价，导致市场上“3字头”房源遍地开花。
从住在德阳网每月楼盘统计表可看出，2013年德阳入市住宅项目有63个，已经开盘的有61个，其中有24个项目推出而“3字头”房源，占已开盘项目的约40%。这些推出“3字头”房源的项目中大部分以活动推出。
其中旌东片区友山公馆5月推出6-18万的购房优惠，活动价出现了近3年来德阳市区最低价3388元/平米，25套特价房当月售完。新里程?阳光高地一期推出3480元/平米起的房源，开盘劲销60%。爱的水岸推出3550元/平米湖景小豪宅吸引了颇高的眼球，正基?首席惯行的低价推出3290元/平米实得价格，数月登上德阳销售前三的排行榜…… 而特惠房源主要集中在体量偏大的旌东片区这也更今年旌东片区供应量最大竞争最激烈有很大的关系，通过这样的一个低起价、大优惠的营销策略，来吸引购房者的关注，开发商都能获得可观的销售业绩。
不过部分高端品质项目如万兴魅力城5?和睦人家、汇乐国际、福康?瑞麒曼等高达5000元/平米的均价同样受到部分改善型购房者的青睐，可看出由于项目品牌、品质的原因市场价格以及产品的阶梯性已经逐步形成。
投资资金政策性转移，商业市场异常火爆
二套房首付上调至60%，影响高端、改善型购房需求，使得2013市场部分改善型房源成交消化速度放慢。主要购买力集中在刚需购房者，投资、改善客户已经逐渐转移到不限购不限贷的商业市场。今年商业市场异常火爆，西部国际商贸城、恒大国际商贸城、熙城等商业受市场高度关注，开盘大卖，排队抢购的壮观局面在商业物业中再一次上演。
成交量平稳，存量房再创新高 3万套存量房需消化3年
