花儿吐艳、柳枝婀娜，碧水传情、山峦叠翠，处处芳菲浸染。四月，正是大地回春，鲜花初绽的美好季节，也是中江特色--芍药花绽放的季节！整个四月，好像大家都很忙，忙着踏青，忙着赏花。
好吧！相信正在电脑前的您也没有错过这个惹人爱的四月，在赏尽百花，玩尽山水之后，咱们一起来看看中江新楼盘市场是否也是如此惹人爱，四月它又给了我们怎样的一份答卷呢？
第一部分 楼市监测
1.2015年4月中江县住宅成交分析
四月中江县新增住宅142套，新增住宅面积13320平米；完成备案住宅220套，完成备案面积23325平米；
截止四月底市场存量住宅数量3025套，住宅面积302654平米，较3月底存量面积减少2个百分点。
【中江房产网观点】
四月，中江楼市的成交备案略大于供应量，整个市场供需基本平衡。不过，从上图我们可以看出，随着返乡潮的正式结束，中江楼市的备案成交量大幅度下滑，较3月相比减少约47个百分点。而相继出台的楼市利好政策似乎也并没有对成交量造成明显的提升。未来，随着楼市传统淡季的到来，整个大市场的走量都将有一定放缓，而中江楼市的走量也将会在接下来的几个月进入低谷期。
2.2015年4月中江县成交住宅面积分析
【中江房产网观点】各项政策刺激，改善型户型有所提升
根据数据可以看出，100到120平米的户型面积占整体最大的比例，约35%。同时80到100平米的户型面积占约33%，位居第二。
在不断的利好政策刺激下，4月的成交户型中，改善型住宅有明显的上升趋势，不过刚需户型仍然占有较大比例。小编认为，改善户型销售占比的提升，主要原因有两点，第一，返乡潮的结束大量刚需购房者外出务工，购买力转移到中江县城本地购房者和乡镇三代同堂进城购房的这两类购房者身上；第二，新政出台，刺激部分改善型购房者出手购房。
3.2015年4月市场成交价格分析
【中江房产网观点】连涨三个月，这不科学呀？
长期的楼市疲软让全国的开发商都大呼吃不消！降价，成了最好最快最有效提高跑量的方法。不过，这好像说的是另一个星球的事情，跟大中江好像没有太大关系！
随着返乡潮的结束，各种新春特惠也相继远行。如上图所示自2月以来中江县新楼盘成交备案均价以每个月近百元的差价上涨，截止4月，中江县备案成交均价较2月上涨157元/平方米，上涨约4.5个百分点。
不过经中江房产网统计发现，4月备案成交靠前的楼盘分别名爵世家、城南华府、江城丽景，备案量占总备案的32.4%。而上诉三个楼盘的成交均价除江城丽景3700元/平方米左右以外，其余备案成交均价均在3800元以上/平方米。
所以，我们认为，三月的成交假上涨除各楼盘优惠随着返乡潮的结束而减少以外，另外一个原因则是各种购房利好政策对高端楼盘购买人群的刺激！
4.2015年4月非住宅类成交分析
【中江房产网观点】
四月，非住宅的新增供应约2029平米，达成成交备案6287平米，成交备案较3月有小幅度回升。截至4月底，中江县非住宅市场存量房面积266956平米。
由于目前中江县非住宅市场数据较少或缺失，故本站不针对该项作出结论和观点，仅向网友呈报部分相关数据。
二、四月中江楼市的热点
1、政策
中江县城镇土地级别和基准地价更新方案
为进一步推进土地市场建设，有效经营和合理利用城市土地资源和资产，充分发挥土地价格的重要调控作用，按照《城市房地产管理法》、《土地管理法》等有关法律………
相关链接：http://zj.e0838.com/news/201504/12929/1.html
四川放宽公积金提取条件 首套房首付最低两成
省住建厅等部门印发《关于进一步提高住房公积金使用效率促进住房消费的实施意见》。要求用公积金购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
相关链接：http://zj.e0838.com/news/201504/12943/1.html
央行：4月20日降准1个百分点 农发行降2个百分点
自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度………
相关链接：http://zj.e0838.com/news/201504/12957/1.html
2.热点楼盘活动
低碳、健康、协作 名爵世家自行车公益骑行
在这个雾霾横行，穹顶笼罩的时代，自行车骑行已经逐渐成为市民休闲娱乐、锻炼身体的首选运动项目。除了最初的出发点“健康，低碳”而外，不同的自行车骑行又代表着不同的运动意义……
中江南滨国际vip升级
中江县凯江镇朝阳南路（南塔公园侧小东河旁）的中江顶级豪宅项目--中江南滨国际目前正进行会员升级活动！前期入会的客户可前往售房部进行会员升级，升级可享受多层房源交10000元抵20000元，别墅房源交20000元抵50000元……
相关链接：http://zj.e0838.com/news/201504/12974/1.html
富丽滨江一期正式交房
富丽滨江于4月18日正式开启交房工作，时间安排分别为：4月18日1号楼、19日2号楼，20日3号楼，21日4号楼，22日5号楼，23日6号楼，24日7#、8#、9#楼，25日16#楼，26日17#、18#楼……
相关链接：http://zj.e0838.com/news/201504/12956/1.html
新政效果已初显中江楼市，后续发力有待考证
此次央行将二套房贷款首付最低比例调整为30%，大大超过了业内外人士的预期。二套房首付比例下降带来了怎样的变化呢？我们以一套50万的房子为例，按以前的标准首付70%，需要35万；按现在的标准首付30%，只需要15万就可贷款买房。这样一来，大量正在换房路上纠结的改善客户果断下手购房，同时也刺激了乡镇举家入城的购房者下手。
小编估计，未来几个月的中江楼市改善房的销售比例将会保持现状或有小幅度上升！而刚需房销量则将在年底才能有明显上升。
