购买新房和二手房在流程和税费上的不同点（单以商品房住宅类房产论）
由于政策和自身的原因，一些客户选择购买新房也就是一手房，一些客户选择购买二手房，同样是房屋交易，不过它们之间或多或少的都存在差异。无节操小编简单梳理了一下它们的购买流程和税费。
流程上:
购买新房:资质审核-选房-认购-签约-付款-网签-缴税过户
购买二手房:资质审核-签约-网签-办理贷款手续(若有)+资金监管-缴纳二手房交易税费+过户-交房+资金解冻
在流程上，购买新房有一个认购的过程，是在二手房交易中不存在的，认购是购房者在认可项目以后签订的，并需要缴纳一定的订金。
税费缴纳:
购买新房：一般产生的税费有契税1%、1.5%、3%不等，公共维修基金、工本费
二手房交易产生的税费一般包括:契税1%、1.5%、3%不等,通常由买方承担;营业税 普通住宅满两年免征营业税,非普通住宅满两年,营业税为差额的5.5%或5.6%不等;如果不满两年,营业税按全额的5.5%或5.6%征收;个人所得税应缴税额为差额的20%或者网签价的1%（若不能查到房屋购买原值）。其中若该房为业主家庭名下唯一住房，且房产证下发满五年或者契税票满五年，可以免征个人所得税，按规定这些税费应有卖方缴纳，但是北京的二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。
新房缴纳的税种相对较少，不涉及营业税、个人所得税，但是却多了一个特殊的费用--公共维修基金，其实这个在买卖二手房过程中也需要查询。
注意事项:
购买新房一定要查看五证、两书。五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。 两书是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。
二手房呢一定要明确房屋的产权是否清晰、是否存在抵押或者其他影响交易的情况，为了更好地为客户服务，所以，房屋核验是必须的。
