2018年已悄然离去，回首这一年，中江楼市风云变换，不管是购房者还是开发企业都感慨良多！
这一年，我们经历了开盘即售罄的火爆！
这一年我们经历了房价每日一涨的无奈！
这一年我们见证了中江新地王的诞生！
这一年的中江楼市发生了太多事情，足够评书先生讲上三天三夜！而我们就用有限的篇幅，回顾一下这一年的中江楼市！
政策频出 遏制房价投机炒房
（1）1月22日 德阳出台规范住房公积金贷款和提取通知
内容包括：1、缩短贷款审批时限。2、明确贷款限额。3、实施二套房贷款差别化。4、公积金提取和贷款二选一。5、调整贷款额外计算公式。另外还就不支持公积金贷款的其他情况进行的说明。
（2）5月29日 德阳出台公积金新政，遏制投机炒房行为
措施包括：规范提取业务、严格贷款审批、严防骗提骗贷。具体：1、公积金提取和贷款二选一。2、二手房贷款最高贷20年。（不包括新房）。3、异地公积金且主贷人户口不在德阳的不予受理。4、婚姻存续期间，房贷已有两次，离婚一年以内任何一方都不能再次申请公积金贷款...
（3）8月24日 四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整
四川省市场利率定价自律机制秘书处关于印发《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知，自8月24日起，四川省个人住房贷款最低首付款比例调整为：首套房首付最低30%，二套房首付最低50%，两套及以上相应贷款未结清的家庭暂停发放贷款。
全年共拍6块地 开局就刷新了中江地价
今年的中江土地市场可谓是一路跌宕，先有地王横空出世引爆中江楼市，随之仓山镇住宅用地竟因无人问津而流派，而后辑庆约38.93亩土地又以285%高溢价成交！最后，东北镇七里村地块以3.67%的溢价成交，为2018的土拍市场画上圆满的句号。
中江今年的土拍市场与楼市紧密相连，暴走时土地市场一片光明，而下半年市场转冷后，开发企业拿地的热情跟着锐减，这倒也符合市场规律。总体来看，截止2018年12月，中江的土地市场还是不错的，前段时间全国土地流派的消息漫天飞，但中江今年共推出6块土地，仅一块地流拍，这样的成绩就算不能给个“A+”也能给个“A”了吧！
厉害了 全年共售3530套房源
2018年，中江县主城的的商品房月成交量一直跌宕起伏，是购房者心情阴晴不定？No，这完全是跟着供应走的！在2018年的上半年，中江楼市市场存量一直保持低位状态，选不到称心的房在上半年是常态，所以每每有新楼盘推出，便能即可引发市场关注，获得良好的销售业绩！
虽然下半年市场一夜转冷，但是依然不妨碍中江2018年整体的成交佳绩，截止12月底，中江县主城区2018年共销售3530套房源！这样的销售业绩，看得小编都是战战兢兢，只能说，中江购房者你们太牛掰了！
一路高歌 房价涨了1320元/平米
中国人总是买涨不买跌，但市场好了价格自然也就水涨船高，说道底，房价到底是谁推高的？这个还真不好说！但是，对于今年买房的人，有一件事情很清晰，那就是时隔一年，房价是已经涨了一大截！
2018年中江商品房市场均价由年初的约4800元/平米，一路高歌，涨到了约6120元/平米，上涨约1320元/平米，涨幅比例27.5%。说现实点，同样一套100平米的房子，年底购买要比年初购买多花约13万万元，这是什么概念，大家心里都有数？
楼市转冷 供应缓慢上升
供需平衡是房价稳定的最基础条件，但在2018年，中江县主城区商品房供应和存量一直保持低位，最低的一个月，市场在售房源竟不足百套，这样的存量着实能引发购房者恐慌？而随着下半年购房者观望情绪加重，以及多个新盘入市加推，市场在售存量在得以缓步上升，但截止12月末，市场在售房源也不足千套！如果仅以此在渡过即将到来的返乡潮，到时能让目前在售的项目过个好年，但，在春节前夕中江楼市不会有新盘入市或老盘加推吗？
疯狂也好，观望也好，2018年已经结束，我们不必做过多的纠结！因为新一轮的市场已逐渐掀开面纱！对于2019年的市场，我们一起骑驴看唱本吧！但是小编得提醒你：不要等到你给房东交够下一套房子首付时都还在想“下个月房子还会再降的！”
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