前言：世事难料，2018年110万元/亩的仓山镇半边山宗地，流拍后每亩降价20万元再推，却以163万元/亩的价格成交，土地溢价高达81.11%，楼面价约815元/平米。在当今市场下，这种大逆转的剧情，你能想到？
去年9月，中江县曾推出过一块位于仓山镇半边山附近的住宅用地，当时该宗地起拍价为110万元/亩，不过，由于种种原因，当时这块地仅一个竞买人参与，最后，更是因为无人出价而导致土地流拍！
时隔小半年，在中江仓山镇三江村15社土地成功拍卖后的第二天该宗地再次挂出！第二次挂拍资料显示，宗地的部分规条进行了小幅度调整，同时，价格也由2018年的110万元/亩，调整到了90万元/亩，调整幅度为20万元/亩。根据宗地规划面积27960.00平米（约41.94亩），降价20万元/亩，也就相当于降了800多万元。对于一个动则上亿的房地产项目来说，这点价格降幅并没有太大的吸引力！不少网友依然对该宗地第二次拍卖表示不太看好！
我们还是先回顾一下2019年挂出后这块地的相关规条：
据资料显示，本次拍卖宗地位于仓山镇半边山，规划面积27960.00平米（约41.94亩），容积率≤3.0，土地用途为住宅用地（可兼容商业服务业设施用地；用地兼容比例：用地面积≤10%，计容建筑面积≤20%），建筑限高≤60米。本次土地拍卖的起拍价为90万元/亩。
昨天你对我爱答不理，今天我让你高攀不起！
这句话用在中江县仓山镇半边山宗地上实在是再合适不过了！
在今天的拍卖现场，共5家企业参与拍卖，参与的人多了，自然竞拍也就激烈了，从90万元/亩到163万元/亩，现场共经历了约30轮的加价，最终，其中一家竞拍企业以163万元/亩的价格为本场拍卖划上了圆满的句号！
为何该宗地在去年110万元/亩时无人问津，而如今却以163万元/亩的价格成功拍卖，这一点从目前的市场来看真的是很难理解！也许是“春江水暖鸭先知”开发企业已经嗅到了楼市回暖的迹象；也许是仓山镇作为中江县城市副中心，开发企业看清了其强大的资源和地理优势，对未来抱有很高的期望；也许是仓山镇已多年无新商品房推出，市场需求已被开发企业摸清所以才大胆出手，但凡是其中一个都能成为其成交理由。
不过，对于仓山镇的购房者来说，开发企业拿地的理由并不重要，重要只有两点，第一，仓山镇又将有新的商品房项目推出；第二，这块地上将打造出一个怎样的楼盘！这些，我们拭目以待吧！
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