今天，中江房产网客服号接到一位网友的咨询：住宅和公寓有什么不同。在小编解答后，该网友才吐露，原来她在中江某楼盘买了一套房，购房后发现合同上房屋是“公寓”，感觉非常郁闷。经过小编一番解释之后，该网友似乎也就释然了！
首先，小编要说，这位网友，你心真大！
小编在很多文章中都反复强调提醒大家，购房时一定一定要仔仔细细的看一下自己签字画押的各种合同和单据，不要签字过后才突然发现自己被坑！购房合同还好，毕竟是通用合同，如果是叫订金的时候，加入协议或者合同上是定金，到时候就真的是投诉无门了！当然如果你是土豪呢，这些东西都可以忽略。
好了多余的话就不多说了，刚好小编今天也在为写什么内容犯愁，那我们今天就来给大家先简单的普及一下“公寓”相关的问题吧，免得以后大家买房时傻傻分不清，被置业顾问坑了还笑嘻嘻的发个红包感谢他，等自己回家慢慢看合同的时候才破口大骂。
首先我们要清楚的是“公寓分为两种”一种是住宅产权的公寓（以下简称住宅公寓）和商业产权的公寓（以下简称商业公寓）。
我们来看看住宅公寓。
首先我们来了解一下哪种住宅是属于公寓。根据《德阳规划管理技术规定》（2017年修订版）第8.4条（日照分析对象及标准）规定：每套住宅至少应有一个居住空间（卧室或起居室（厅））能获得大寒日满窗日照不低于2小时的日照标准。旧城区内新建住宅日照标准可酌情降低，但至少应有一个居住空间（卧室或起居室（厅））能获得大寒日满窗日照不低于1小时的日照标准。
同时，第8.11条（其他相关规定）：住宅建筑中，不满足日照要求的户型均界定为“公寓”，其户数占总户数的比例应不大于15%。单栋住宅建筑中，公寓户数不得大于该栋总户数的35%。
所以，这里的公寓和住宅的界定仅仅是日照时长的区别，大家所关心的产权问题实际上是和住宅一样的，都是70年，并且，同样可以落户，享受入学划片相关政策。
那么问题来了，住宅公寓日照低于规定时间，是否采光也会很差呢？对于这点小编认为，住宅公寓的界定只是在大寒日满窗日照低于两小时的标准，是说阳光照进来的时常，并不是说房子完全不采光。只要是楼间距充足，窗外没有大型遮挡，采光还是没有太大影响的，你不可能站在树荫下天就黑了嘛，所以大家也不必太过于担心。
我们再来看看商业公寓。
首先，商业公寓土地用地性质为商业用地，产权年限为40年。除了产权上的区别以外，通常情况下，大部分的商业公寓通常是不通天然气的（当然如果符合消防安全相关规定的是可以接通天然气的）的，并且其水、电、物管费均按照商业的价格收取，通常比住宅可能会高一些。
另外，对于很多家长来说，商业公寓还有一个非常令人头疼的事情，那就是没法落户！假如你买的公寓刚好在某心仪学校招生划片范围内，如果你想通过购买公寓落户的话，那就别想了，因为商业公寓是属于商业产权性质是没法落户的！
最后我们在来说一下关于钱的问题。
由于产权性质的不同，住宅公寓在购房贷款时首付比例是按照住宅来计算的，通常贷款比例最高可以为70%，而商业公寓由于产权性质为商业，所以贷款比例是最高只能贷到总房款的50%，并且，小编还要提醒一下：商业公寓是不能用公积金贷款的！
当然，商业公寓也不是百害而无一利。作为商业，它也是拥有自身优势的，比如根据有关规定，住宅是不能用作公司注册，而公寓作为商业是可以用作公司注册的。
好了，关于公寓的说明就到这里，由于篇幅问题，还有些细节我们下次再说，当然你也可以联系小编或给小编留言了解，如果有对公寓了解得比较详细的网友，也欢迎在留言区发表！
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