Hello,大家好呀,我是你们的小伙伴125-幺哥
前面幺哥写了一篇关于《你晓不晓得,物业到底要给业主提供哪些服务??》的稿子
为大家详解了一下关于我们缴了物业费之后物业公司到底需要提供一些什么服务
幺哥看到了一个网友留言问我:遭了贼,车子被刮,这些物业赔不赔?
我相信,这个网友应该问出了很多人的心声(也包括我,毕竟我已经立志要住有物管的小区)!所以为了大(自)家(己)幺哥决定要把答案给大家找出来!
要想弄清楚这种事情,当然是要找物业公司,不过,为了防止物业公司推卸责任,幺哥也同时查询了相关的法律法规,双管齐下,才能与真相更接近!
下面,我们上菜!
第一个问题:车子停在小区里被刮了物业给赔不赔?
通常,对于业主来说,小区里的车位分为两种,一种是租,一种是买,但是不管哪种你都得交物管费,而也就是因为交了物管费,所以很多业主就认为,物管就该给我赔,但,真的是这样吗?
答案是:是,也不是!其中区别就在于你和物业签订的合同中是否包含车辆的保管服务!
不懂?没关系,我们往下看,关于我们每个月都缴纳的“车位物业费”也分为不同种类:
第一种就是只提供管理服务,这种服务顾名思义主要负责停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务。这个服务中不包含管理车子的服务,所以物业公司是不对车子的安全负责的。当然,这种服务的收费肯定是比较便宜的。
第二种是只提供车辆的保管服务,保管服务就具有对车辆的保管义务,如果车子被擦挂了物业公司肯定就是要进行赔偿的!(前提是各位的车子是停在规划的停车位的,乱停乱放肯定是么法赔偿的哦!!)这种收费通常要比上一种贵一些,毕竟责任越大,费用越大嘛。
当然有些小区可能也会存在第三种,那就是同时具有管理和保管服务的,但收取的费用.....反正拿一分钱承担一分钱的责任嘛!
最后,路边交3块钱停车了解下:如果你被刮了,没逮到的情况下你就只能自认倒霉咯,那个费用连物管费都算不上,那叫做场地占用费!
看完以上这些大家赶紧回切翻翻自己的合同,看哈你交的钱是属于哪一种。
第二个问题:假设家中被盗之后物业公司有没有责任?需不需要赔偿呢?!
首先幺哥要给大家说一下,如果发现家中被盗第一时间先联系公安机关进行立案调查,在立案之后先耐心等待调查结果,最后再与物业公司进行协商处理比较妥当。
其次根据《物业管理条例》第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
所谓的物业服务中的约定主要就是物业公司负责的:大门安保、小区外来人员登记、公共区域巡逻、固定岗人员值岗离岗、安防监控设备的维护。这些基本就是物业合同中关于安保服务的常规内容,当然每家公司的合同还是有一定的差异,所以大家可以翻一下自家的合同看哈具体包含的内容。
俗话说“防君子不防小人”,现在的贼娃子作案手法越来越专业,所以家里被盗的概率还是高。在这种情况下好多人就把物业公司理解成“私家保镖”,这样肯定是要不得的。
物业公司毕竟只提供最基础的公共区域安保服务,大家在遭到财产损失的时候,一定要具体事情具体分析,如果物业公司把合同里约定的安保服务都做到了,那他们肯定就不需要赔偿滴。(幺哥温馨提醒,出门的时候一定关好窗子,大门一定记得反锁!!)
另外,在这里幺哥还要说一点,如果大家在被盗之后觉得物业公司提供的服务没有到位的话,一定要及时的收集有效证据哦!这样在后期需要理赔的时候才能够更好的让自己处于有利的地位,提高理赔成功的几率。
以上的内容就是关于这次问题的回答了,简单来说大家在如何判断是否需要物业公司进行赔偿,需要根据入与物业公司签订的物业服务合同中所约定的相关内容来进行评判,而不是单纯的说我交了物管费,你就该给我赔。
幺哥是支持大家维护自己的切身利益的,毕竟我以后也是广大业主中的一员。所以各位小伙伴在购房时一定要把物业公司的业务能力纳入考虑范围!毕竟一家专业的物业公司肯定是能够从源头上来减少这类事情的发生概率,也能让各位小伙伴住的更舒心更放心!!!
由于时间有限,好了今天的话题就到了这里啦,如果你对物业责任有更多的了解的话,欢迎留言,或者给幺哥上一课!
我们下期再见!!
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