时间过得真快，今天已经是12月9日，算算日子，还有22天就是元旦，踮踮脚也能看到春节在不远处向我们招手！在这个特别的日子，我也不知道和大家说什么，索性就先拜个早年吧，祝您：身体健康，钞票“shu”不尽！
每年的十一月下旬，都是中江返乡大潮开启的时候，从现在到春节前后几天，中江不管是城区还是农村，人会越来越多，各行各业也都将迎来一年中最“忙”的时候，房地产当然也不例外，最近小编从朋友圈各楼盘的售房部晒图也发现，近期各项目的售房部到访明显增加了。从目前的市场现状来看，简直是一片大好！不过......我们今天做的是十一月，你说气不气人.....
据中江房产网数据中心统计，本月中江县主城区有15个新楼盘（凯北片区2个，政务片区2个，南渡片区3个，凯西片区8个）在售；11月，政务片区中式江景大盘——碧水山居一批次正式开盘。
11月，中江县主城区共成交商品房约231套房源，环比11月减少30.21%。本月中江主城区成交份额中，依然是凯西片区占比最大，不过，由于碧水山居的开盘，本月，政务片区的成交占比有不小的提升，截止11月底中江县主城区公开销售房源约1435套。
小结：随着春节的不断逼近，不少项目反映已有一部分返乡客户已加入了购房序列，不过，与往年不同，今年的购房者明显没有去年的购房者“耿直”，看房首次签约的客户相比之下要少得多，而且大家对价格的抗性也是非常明显的！
2019年11月中江县在售商品房市场均价约6257元/平米（不含别墅），环比10月上涨236元/平米。（数据来源：中江房产网数据中心）
小结：相比市面上层出不穷且不断刷新底价的特价房，本月中江县主城区市场均价反而上浮了236元/平米，这和市场现状完全是背道而驰，问题就在于碧水山居开盘，据中江房产网数据中心统计，11月底，碧水山居以近万元一平的价格强势入市，并获得不错的销售成绩，于此同时，碧水山居的价格也将中江的市场均价推到了前所未有的新高度！当然，如果我们抛开碧水山居的价格计算的话，本月，中江的房价和10月的价格就相差无几了。
总结：11月的结束，预示着一年一度的返乡大潮就正式拉开帷幕了。在这个关键节点上，中江出现了首个均价上万的楼盘，同时顺势将中江商品房市场均价推上了全新的高度。而另一方面，从首批返乡购房者近期的表现来看，购房者对目前中江的房价抗性较大，价值认可度普遍低于往期，以至于不少购房者已将周边城市项目加入考虑范围内，而从本地项目近期扎堆推出特价房源的情况来看，似乎大家也已经意识到了购房者情绪的变化。
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