最新！央行刚刚宣布：房贷正式降息！

就在刚才，央行发布了调控房贷的消息：

2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。较上一期的1年期的LPR(4.15%)，5年期以上LPR(4.80%)均出现下降。

央行此次下调LPR利率，其实是市场期盼已久的，但市场虽然对央妈下调LPR利率有一定的预期，此前大部分人认为是节后。但之前的那一次MLF利率下调让人们意识提前意识到了降息。

一系列措施来看，当前央行向外界尤其是市场释放更加积极信号！

面对经济下行压力，虽有通胀高企、内外平衡等因素掣肘，央行更加关注稳增长、稳就业、降成本，可能会视情况进一步加大逆周期调节力度。

2月17日，中国人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。

根据央行公告，1年期MLF操作中标利率为3.15%，上次为3.25%，较此前下降了10个基点。

这也意味着，2月20日的LPR（贷款市场报价利率）至少有10个基点的降息空间。

还记得上一次，MLF“降息”利好楼市是在2019年11月20日，当天开展4000亿元MLF操作，5年期以上LPR下降5个基点至4.80%，是新LPR亮相以来首次下调。

图：2019年8月以来LPR变化

数据来源：全国银行间同业拆借中心，中指研究院综合整理

其带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降，甚至低于以前房贷的基准利率4.9%，一时市场舆论不断，颇受市场关注。

之前讲过，房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。

房贷利率下调，减轻了购房者负担，而传导出的购房利好情绪会成倍放大，造成楼市房价快速反弹。这在2008年金融风暴后出现过，在2003年非典之后出现过，也在上波楼市启动之初2015年出现过。

各地的房贷利率是在5年期LPR的基础上加点形成。2019年12月以来，全国首套及二套房房贷利率已出现逐月微幅下降态势，2020年1月全国首套房贷利率为5.51%，环比下降0.01个百分点，二套房贷利率为5.82%，环比下降0.02个百分点。

图：2017年以来全国首套、二套房房贷平均利率变化情况

数据来源：融360，中指研究院综合整理

当前受*影响，购房者置业信心明显减弱，5年期以上LPR下降将引导房贷利率继续微幅回落，居民购房成本随之下降，对提振购房者置业信心会起到一定的积极带动作用，有利于稳定房地产市场发展。

说了这么多，也许还有观众老爷没不明白，没关系，我们举个例子给你讲解。

以之前德阳较为普遍的加点79为例，若总房款100万的房子，贷款70万， 等额本息按揭30年，降息前后房贷差额如下图：

这样你明白了吧，虽然房贷利率随着LPR下调5个基点，整体对购房者来说，每月还款减少的金额并不明显。因此，短期来看，本次LPR下调对购房者实质性的利好带动或相对有限，更多的是对预期的影响。

再给大家一点小意见：

1、最好选择一年一变的，不要选择固定的利率；

2、选择每年的1月1日作为重新定价日，因为这个时候的LPR下调可能性最大。

最后打个总结，房贷利率下调是趋势，每一次的下调就是为了增强楼市的信心。

对于咱们德阳来说，不知道会不会出现降低首套房的首付政策，或者其他的刺激政策，如果有，那么请果断入手吧！