楼市到底好不好，数据一看就知道！
中江楼市到底有没有像某些置业顾问吹的，我们月销过亿，售房部比菜市场人还多！
又会不会像某些不负责任的“预言帝”吹的那样，楼市已经凉凉了，已经没人买房了！
不管牛是谁吹上天的，但数据是不会骗人的！
2020年4月中江全县房地产市场数据新鲜出炉，一起来围观！
报告数据统计时间：2020年4月1日—31日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：德阳房管局官网
（一）新房成交备案
4月，中江县商品住房备案343套，环比3月减少11.37%，同比2019年4月增长47.82%。备案均价5857元/平米，较3月备案均价下降27元/平米，环比3月下降约0.46%，同比2019年4月上涨6.34%。
从目前的情况来看，得益于本地*的有效控制，本次*对中江楼市的影响仅表现在2月份，而*期间被压制的购买力，也在三月和四月里成功释放出来，令本应该是传统淡季的三四月获得了不错的销售成绩！
另一方面，从整体来看，自今年以来，中江商品住房备案价格一直呈下降趋势，不过除一月，整体变化不大！
（二）供需关系
4月，中江县新房住宅新增供应58套，供应面积0.95万㎡。
对比供应套数和供应面积来看，4月新增预售主要以改善型房源为主。
（三）存量变化
截止4月底，中江县新建商品住房累积可售4767套，合计55.01万㎡。
与价格一样，今年以来，中江县的新建商品房存量一直处于下降趋势，这对于楼市来说是较为积极的一个信号，不过，值得注意的是下半年新盘较多，市场压力仅是昙花一现般的轻微减小而已。
（四）二手房市场
4月中江县共成交二手房161套，成交面积1.61万㎡。
本月，中江二手房备案套数环比3月下降34.82%，同比2019年下降12.97%。
从备案情况来看，目前中江二手房成交主要以刚需客户为主。
而二手房成交下降的原因除了整体市场的影响之外，还有一部分原因则是作为本地新房渠道销售的主力，一些二手房客户被引流到新房，从而进一步减少了二手房方面的成交。
小结：
从备案情况来看，三月、四月中江楼市整体表现较往年同期都有较大提升。从中江房产网走访城区各售房部情况来看，*压制的需求三月及四月上旬释放比较集中，四月下旬随着压制需求释放接近尾声以及外出务工人群增加，市场逐渐降温。另一方面，结合备案数据来看，目前改善型购买力正在缩减，低价位刚需房源走量更快一些。
注明：本文数据为备案数据，其数据内容涵盖中江乡镇，与本站先前发布的中江县主城区（二环以内）简报数据存在一定差异，请悉知。
