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哈嘿，我是幺哥！
要说贷款买房后最让人揪心的事情是啥？那就是还贷款啊！每月的工资一大部分都要拿去还月供，一想到这里，心里只有一万只草原上裹了泥的马奔腾而过，所以平时都只有省吃俭用，生怕哪个月的月供没钱还了。
说起月供就不得不说说这个还款方式了，分为等额本息和等额本金。只要你贷款买房，必然是绕不过这个弯的，那么这两中还款方式哪个好呢？就在前两天，幺哥听到boss的朋友在给他打电话了解还款方式，看来搞不懂这个问题的朋友不是一个把个，幺哥觉得是时候说说这个问题来解决你们的疑问了，免得边扣脑壳边到处瞎打听。
概念性的东西就不给你扯那么多了，来点实在的，举个例子，假如贷一百万，期限20年。
图上红色部分是利息，蓝色部分是本金，大家可以看到等额本金每月月供由最开始的9625元到最后的4189元，但每月的本金占比没有变化都是4000，利息占比越来越少。
等额本息每月月供没有变化都是7485元，但是每月本金占比由最开始的2000到最后的7485元，利息则是由最开始的5484元到最后的0元。
所以二者的区别就是等额本金的月供总额及利息每月递减，本金相同。而等额本息月供总额每月相等，利息占比每月递减，本金占比每月递增。
从图中，我们可以分别看出二者各有优势。
等额本金的优势：总利息少。依然是贷款100万，20年期限，4.9利率计算，等额本金总的利息49万多点，而等额本息57万多，比等额本息少了7万多的利息，所以从总利息来看，等额本金要好一点。
等额本息的优势：压力小。从图中大家可以看到等额本金首月月供是8250元，每月递减17元左右，而等额本息每月月供只有6544元，两者前期月供相差1706元。对于工薪阶层，每月的这一千多块钱，不是小数目，所以还款压力来看，等额本息要好一点。
那提前还款呢？
假如20年的贷款贷了十年就要提前还款，等额本金之前还了的总利息是368520，等额本金是405204，相差3万多的利息，所以无论从满打满算的20年还完贷款来看还是提前还款来看，等额本金在利息上都有优势，那是不是贷款时就一定选等额本金呢？
说到这里，好多人要说我讲的不够全面，没有考虑到通货膨胀、利率涨跌等问题，之所以没说这些，因为那些都是不可预期的东西，正如你买房一样，你之所以选择贷款买房，就是因为你暂时没有钱全款买房，那啥时候能全款买？你也不知道，这个也是不可预期的。
所以在可预期的范围内，幺哥建议：
1、如果你是普通工薪阶层，特别是年轻人，收入不是很高但是相对稳定，建议选等额本息，我相信一般普通工薪阶层买套房，不是随随便便就能买的，大多数都是全家多年的积蓄或者东拼西凑弄来的首付拿来买房的，还要考虑装修的钱，那么在这种情况下，选择等额本息，你的还款压力也就不会那么大，当了房奴，也不要忘了生活。
2、如果你是收入较高，有一定的经济基础，还款能力强，特别是一些年龄稍大的人，随着退休收入可能会慢慢变低，那么建议等额本金。毕竟岁数大点背太多帐在身上总是不自在的。
总的来说，等额本金和等额本息其实没有很明显的一个差别，无论选哪个，重要的都是开源，而不是节流，结合自身实际，做好还款规划，别因为别人的几句话在这个上面浪费太多时间。
