报告数据统计时间：2020年8月1日—31日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：德阳房管局官网
（一）新房成交备案
8月，中江县商品住房备案488套，备案总面积约5.49万平米，环比7月增长约45.62%，同比2019年8月增长约59.13%；备案均价约5372元/平米，较7月下降635元/平米，环比7月下降约10.57%，同比2019年8月下降约3.35%。
8月，中江销量猛增，均价却掉了一大截，小编差点以为是中江楼盘一夜之间开启了以价换量模式，但是在月初我们做市场调查时并没有了解到城区哪个项目推出了降价促销活动，最后几经打听才了解到，8月位于仓山镇的水岸半岛项目开盘获得了不错的销售成绩，所以对本月的备案量以及全县成交均价造成了不小的冲击。
（二）供需关系
8月，中江县新增商品住房426套，供应面积4.65万平米。
据中江房产网统计，本月，仓山镇水岸半岛取得426套住房预售许可证。
（三）存量变化
截止8月31日，中江县新建商品住宅累计可售4035套，合计46.87万㎡。
存量方面，8月，中江县虽然新增了5万多平的可售房源，但是从月末数据来看，8月的新增和去化量基本持平，甚至去化还略高于新增量，这对于整个楼市来说还算是一个比较不错的消息！按照前8个月平均备案计算，截止8月31日，中江县新建商品住宅累计可售房源去化周期为12.2个月。
（四）二手房市场
8月中江县共成交二手房170套，成交面积1.66万㎡，环比7月减少4.05%，同比2019年增长19.42%。
从现有的数据来看，目前中江县二手房市场成交的客户主要以小户型低总价需求为主，不过，从整体来看，中江二手房市场成交比较稳定。
土地市场
8月，中江县共拍卖三宗住宅用地，分别位于凯江镇七里村、东北镇红土村，其中凯江镇七里村地块由四川成德产城实业有限公司以305万元/亩摘得；东北镇红土村的两宗百亩住宅用地则是由自然人王凯以总金额7.5705亿元拍下。
今年中江县已持续推出多宗住宅用地，无一流拍；不仅如此，从成交地块的溢价和现场竞拍情况来看，目前不管是本地还是外地开发企业在中江的拿地积极性都比较高，而且，在本月东北镇红土村土地拍卖活动中，百强房企碧桂园也有参与。说明上市企业对中江房地产市场的长期发展也是比较看好的。
8月作为传统淡季，本该为大家呈现一个不太好看的月末数据，但是在仓山水岸半岛的开盘加持下，中江县楼市新增和备案数据出现了1月之后的新高峰，而整体数据上的光鲜对于城区楼盘来说可能并不能增添多少高兴。
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