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上个月我们出了一篇中江新楼盘
即将入市的稿子这段时间就收到
很多私信问我们新盘的问题：
“九著杨柳岸啥时候开盘哦？”
“凯州国际现在是啥子情况了？”
“我看山水康城都在修了，咋个还没听到说开盘喃？”
“你们有没有西派水岸的户型图安？”
问新盘消息的人是一个接一个的，我真的都快回答不过来了，看来大家对新楼盘的期望值都非常的高啊！
乖乖们，一个楼盘从开发到开盘，真的不是一件简单的事哦，再咋个都是需要时间的，这其中有很多准备工作需要做，涉及到很多相关部门，也有很多的证书需要拿。
所有的证件都开齐了才敢说开盘的事，老百姓才敢安心的买房子。
这时候问题就来了，一个项目从拿地到开盘，到底要拿到哪些证？
我们中江房产网，作为一家专注于服务中江购房者的网站，那是肯定是要负责为我们的网友排忧解难的，所以今天我就要为大家科普一下关于“五证”的那些事！
房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
但是对于我们没得这方面知识的普通老百姓来说，看到这五个证也不晓得是搞啥的，根本摸不到头脑。
到底每个证件代表着些啥，啥子时候拿，需要些啥子条件，接到往下看，我们一个一个的来说！
一、拍地拿地：《国有土地使用证》
拿地建房，第一步就是要拿地，一块土地要开发，国家首先就要拿出来拍卖，先是土地公开招标，然后定一个日子，对这块地有意向的开发商就会去争取，简单的说就哪个出的钱多，这块就是哪个的，拍得了地块，付了相应的钱，就可以办理《国有土地使用证》了，这块地的使用权就是你的了。
当然，这个使用权也不是永久的，而是根据用地性质的不同，有不同的使用年限的（住宅用地70年、工业用地是50年、商业用地是40年。）
二、规划用地阶段：《建设用地规划许可证》
有了这块地的使用权，想咋个规划，也不是开发商自己就能做主的，必须要符合这块地的使用性质。要是这块地规划的是住宅，但是开发商却想在这里修个工厂，那肯定是不行的。
而且整个项目的容积率、建筑高度等等指标，也要根据规划来。这一关过了，就可以拿到《建设用地规划许可证》。
三、楼盘总体规划阶段：《建设工程规划许可证》
定好了大致的规划，开发商就要开始设计小区内部的总体规划，有几栋住宅楼、每栋楼共有好多层、户型占比等等都要根据出让土地的相关规条全部设计好。这些规划通过了，就可以拿《建设工程规划许可证》。
没得这个证的工程建筑就是违章建筑，不能领取房地产权属证件。这点也非常重要，有些开发商没得这个证，给你说可以办房产证，那肯定是忽悠你的。
四、施工：《建筑工程施工许可证》
前期的准备工作做好了，接下来就进入到了真枪实战的开工阶段了，要想动工就必须要有这个《建筑工程施工许可证》，开发商准备好资金、找好施工单位、提供企业的资质的相关文件去政府提出相关申请，申请通过拿到证，楼盘就可以正儿八经的进入开工阶段了。
五、开售：《商品房预售许可证》
上面的证件都办齐全了，房子也在开始在修了，那最后就要开卖了，但是要想卖房子就必须拿到《商品房预售许可证》。
这个证要咋个拿喃？通常中江的楼盘是在修到地面一楼后才可以去申请办理预售许可证，当然施工进度仅仅是一方面的考核，办理预售前，相关部门还要对开发商的资金投入等方面进行综合审查，一切审核过关了才会印发预售许可证件！
所以，我们一再强调，买房时要查看楼盘的预售许可证，这个证件的办理条件，能够为购房者避免不少麻烦。并且如果没有这个证开发商就开始收钱卖房子，是属于违法行为哦！
以上就是关于五证什么时候拿，大概需要些啥子条件的内容了，这些过程光是简略写一下就过千字了，更不要说办起来了，所以说不要急不要慌，好东西都是值得等待滴，有了这些证你房子才能买的安心，你花出去钱才能得到保障。
划重点：五证是开发商在买卖房屋之前就必须要拿到手的，缺一不可，五证不全的房子，千万不要随便交定金！价格品质这些都是其次，买再好的房子拿不到房产证都是空事！花个几十上百万的钱买的房子，办不到房产证，那才是真的是亏大发了。
你去看房的时候，一定重点看看这五证，一般售楼部都会公示出来，没有公示的就要多长个心了。如果你在买房的过程中遇到有的开发商给你说五证正在办理中让你先交个定金，我建议你最好还是先不要交钱！
关于买房五证的知识，今天就说到这了，希望这篇文章能帮到你们，让你们在买房子的时候能少走点弯路。
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