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报告数据统计时间：2020年12月1日—31日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：德阳房管局官网
（一）新房成交备案
12月，中江县商品住房备案279套，备案总面积约3.04万平米，环比11月减少约30.28%，同比2019年12月增长约14.73%；备案均价约5977元/平米，较11月上涨约31元/平米，环比11月上涨约0.52%，同比2019年12月上涨约2.83%。
没有新项目入市，没有大型节日，要说返乡还有点早，尴尬且平淡的12月中江楼市成交的下滑较前两个月相比有点大。虽然成交量下滑严重，但12月的备案价格还是有小幅度上涨，看来近期购房者对“好房子”更青睐些。
（二）供需关系
12月，中江县新增商品住房977套，供应面积10.98万平米。
12月，中江县共5个新建商品房项目获得了预售许可证，分别为名爵翡翠湾、城南壹号2区、流水原墅、boss城森林城市、山水康城。（登陆中江房产网小程序可查询以上楼盘预售详情）
（三）存量变化
截止12月31日，中江县新建商品住宅累计可售5332套，合计62.06万㎡，环比11月增加14.93%，同比2019年12月增长23.98%。
按照中江县前12个月平均备案数据计算，截止12月底，中江县累计可售的新建商品房去化周期为15.75个月。
（四）二手房市场
12月中江县共成交二手住房159套，成交面积1.6万㎡，环比11月减少14.29%，同比2019年增长约1.9%。
相比新房市场的成交下滑，本月中江县二手房备案量不管是平均面积还是总量上都有小幅度增长，不过，相比之下，二手房房源备案平均面积依然低于新房房源备案平均面积近10个平方。
土地市场
12月中江县挂拍两宗住宅用地均于南华镇南坝村，其中宗地编号510623-2020-B-09的土地面积40015.56㎡(折60.02亩)，住宅用地(兼容的商业建筑占总计容建筑面积的比例≤20%)，容积率≤3.0，起拍价260万元/亩。宗地编号510623-2020-B-10的土地面积29994.93㎡(折44.99亩)，住宅用地(兼容的商业建筑占总计容建筑面积的比例≤20%)，容积率≤3.0，起拍价220万元/亩。两宗土地均将于2021年1月12日拍卖。
11月我们就猜想，12月的中江市场应该比11月更难过，而事实也印证了我们的猜测。其实在小编看来，12月，没有大型节日、没有新楼盘开盘，而全城楼盘都紧盯的返乡潮也还没有进入正题，可谓天时地利都没有，成交自然不会太好。
春节越来越近，返乡潮即将开启，但各地*防控也不断出台新措施，留在务工地过春节，已经成为主基调，那么中江最重要的营销节点“返乡”会不会因此大打折扣呢？这还真不好说！
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