报告数据统计时间：2021年1月1日—31日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：德阳房管局官网
（一）新房成交备案
1月，中江县商品住房备案226套，备案总面积约2.39万平米，环比12月减少约19.00%，同比2020年1月减少约56.03%；备案均价约5629元/平米，较12月下降约348元/平米，环比12月下降约5.82%，同比2020年1月下降约6.97%。
谁也没想到，纵然有凯州国际、山水康城的火热开盘，但从备案数据上来看，1月的中江楼市是真的有点冷，且不和过去的返乡置业季相比，就连平销季的市场也比不上，这可能是让所有人都跌掉眼镜的事吧！毫不夸张的说，这可能是近几年中江返乡置业中最差的一波！
（二）供需关系
1月，中江县新增商品住房503套，供应面积2.39万平米。
1月，中江县共5个新建商品房项目获得了预售许可证，分别为名爵翡翠湾、城南壹号2区、流水原墅、凯州国际、蓝图名门。（长按文中图片识别小程序码登陆中江房产网可查询中江县楼盘预售详情）
（三）存量变化
截止1月31日，中江县新建商品住宅累计可售5620套，合计65.41万㎡，环比12月增加约5.40%，同比2020年1月增长7.93%。
按照中江县2020年全年平均备案数据计算，截止1月底，中江县累计可售的新建商品房去化周期为16.60个月。
（四）二手房市场
2月中江县共成交二手住房145套，成交面积1.3万㎡，环比12月减少约8.81%，同比2020年1月增长约1.3%。
本月，中江县的二手房备案数据环比12月也有一定下降，虽然减少幅度近10个百分点，但是由于基数小，所以10%算下来也不多。从过去的备案情况来看，中江的二手房成交波动一直都比较平稳，整体差距不是很大！不过近期，中江又公布了一批老旧小区改造项目，不知道改造后的二手房是否会赢得更多购房者的青睐。
土地市场
1月12日，中江县南华镇南坝村两宗土地拍卖活动如期举行，宗地编号510623-2020-B-09的土地以359万元/亩的价格成交，竞得者为成都荣辉众成实业有限公司，而宗地编号510623-2020-B-10的土地则在竞拍价格至280万元后因未达底价而流拍！
宗地编号510623-2020-B-09的土地位于南华镇南坝村5社，土地面积40015.56㎡(折60.02亩)，住宅用地(兼容的商业建筑占总计容建筑面积的比例≤20%)，容积率≤3.0，起拍价260万元/亩，今日成交价格360万元/亩，成交楼面单价为1800元/平米，土地溢价约38.46%。
受*防控影响，2021年1月的中江楼市终究没有迎来返乡大军，然而，虽然本月的成交从备案数据上来看有些惨，不过，小编也打听到，1月开盘的项目还存在大量房源还未网签，也就是说，很多成交的房源还未在备案数据上体现，但整体来说2021年1月的中江楼市和往年相比，差距依然是很明显的！
2月12号就是春节了，返乡置业留给中江楼市的时间也不多了，听说最近中江有些楼盘的置业顾问已经忙飞起来了，难道是真正的返乡高峰压轴在这最后几天？我们拭目以待！
最后，小编代表中江房产网祝大家新春快乐，阖家幸福安康！
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