近日，《德阳市商品房预售资金监管办法》发布，将在2021年6月1日起执行，重点干货说起来！
首先，与2018年版的办法相比较，新的预售资金监管办法更严谨了，条款也更多了，对于开发商要达到的支取监管资金的门槛变高了！
其次，本次新政对于申请预售监管资金的节点分得更详细了，意味着楼盘工程修建得越多，才能提取出更多的预存监管资金，实际上就是对开发商的现金流的考验更高了，当然，对于购房者来说自然是个大福音，会更大程度的降低楼盘烂尾风险！
最后，在房住不炒，因城施策的大背景下，德阳根据市场、购房者需求变化而积极调整政策，实际也让德阳的房地产市场更人性化、更健康。
2018年6月4日起，德阳开始执行《德阳市住房和城乡建设局关于规范商品房预售资金监管的通知》（德建发〔2018〕152号），一直到2020年，因为*影响，德阳楼市一度受到了明显的影响。所以在2020年2月出台了支持房地产业应对*复工复产“十条”，其中就有对预售资金监管的扶持政策：放宽预售资金监管。对受*影响，企业建设资金困难、信用良好的房地产企业，在确保资金用于项目建设的前提下，放宽预售资金监管，企业监管资金可以提前一个节点申请使用，或者按最低150元/平方米留存预售资金方式进行监管。随着*过后，德阳房地产市场也快速复苏，去年1-12月全市商品房销售面积542.30万平方米，同比增长16.0%，较全省水平高13.8个百分点，增幅排名全省第2。因此，为进一步加强商品房预售资金监督管理，防范化解房地产开发资金风险，促进房地产市场平稳健康发展，维护购房人合法权益，保障预售商品房工程建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》（建设部令第131号）等法律法规和市委、市政府关于防范化解房地产领域风险的工作部署，结合我市实际，制定本次办法。 资金预售监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。在最新的《德阳市商品房预售资金监管办法》中，办法所称商品房预售资金（以下简称“预售资金”）是指房地产开发企业（以下简称“开发企业”）将取得商品房预售许可且未完成工程竣工验收的房屋预先出售给承购人，由承购人按商品房预售合同约定支付的全部购房资金。这个全部购房资金，就包括了定金、首付款、购房贷款及其他形式的房价款，都要进入到监管账户里的！说白了，有些烂尾楼就是因为开发商挪用预售资金，导致了资金链断链产生的。所以，加强预售资金管理，是将烂尾楼的火苗按熄的最重要的一步！2020年底，全有有二十多个城市都加强了对预售资金监管的新政，成都、昆明、太原、佛山、珠海、潍坊、株洲等，加强预售资金监管，可以更有效的把那些挖个坑坑就想收诚意金的劣质开发商挡在门外，更好的防范烂尾楼的出现。在2018年的政策中，预售监管资金支取的规定是这样的——支取预售资金监管额度的节点从4个增加到了7个，简而言之，节点更细化，标准也更高。
在去年2月出台的支持房地产业应对*复工复产“十条”中，对受*影响，企业建设资金困难、信用良好的房地产企业，在确保资金用于项目建设的前提下，企业监管资金可以提前一个节点申请使用，或者按最低150元/平方米留存预售资金方式进行监管。
而现在，监管部门应当根据取得预售许可证后至预售商品房完成竣工验收备案合格、完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记所需的建设成本费用总额（以预售许可面积为准，德阳中心城区2000元/㎡，按建筑市场变化情况适时调整）核定预售资金监管额度（以下简称“监管额度”）。
这一条，对资金实力弱小的开发商是直接提高了门槛，当然，对于购房者是大大有好处，简单的说，如果这个开发商，连自己的监管资金额度都给不出来，那他还有钱修好房子吗？直接就被排除在外了。另外，还新增了“支取例外”，同时在“收存”方面也更为严格，更大程度的保障了房屋的竣工和购房者的资金安全——
开发企业取得预售许可证后因商品房销售不畅等原因导致预售资金未能达到监管额度的，经监管部门核实并确认后，可支取预售资金用于工程建设，监管账户余额不得低于节点监管额度的50%。
鼓励监管银行、贷款银行提供资金支持，促进预售商品房按时竣工验收。
开发企业因债务纠纷导致监管账户资金被冻结的，应当及时组织资金用于预售商品房工程建设直至完成竣工验收，并向商品房所在地监管部门报告，监管部门应当核实确认并予以公告。
开发企业在办理商品房预售合同网签备案时，预售合同网签备案系统通过监管服务平台核验该预售资金存入监管账户的凭证；
其中通过贷款方式购房的，入账金额不得低于当地人民银行规定的个人住房或商业用房贷款首付比例。
对于开发企业有下列情形之一的，由监管部门责令其限期整改： （一）未按本办法规定收存或支取预售资金；
（二）提供虚假证明材料申请支取监管额度内的预售资金；
（三）其他违反预售资金监管规定的行为。
对逾期未整改到位的，按照相关规定，由监管部门予以公开通报并抄送企业总部；情节严重的，暂停预售商品房网签备案系统使用权限。
所以，各位房企们最好不要违规操作，不然剩下的房子也要卖不成哦！《德阳市商品房预售资金监管办法》管理的主要对象，就是房企。相对于四川内的其他城市而言，德阳的预售资金监管办法不算最严苛，但是力度也是本市目前最大的一次。早在今年1月市住建局提出的以“八大行动”全力建设城乡一体高品质生活宜居地中，就有“实施房地产机制创新行动，努力提升小区建设品质。以差异化管理促进品质提升，以严格监管化解房地产风险，以优质服务提高办事效率。”本次的预售资金监管新政出台也正是围绕这一条而来。所以对于房企来说，新的预售资金监管政策，是对房企实力的检测、现金流的考验，归根结底，就是要将那些没有实际能力保障房屋顺利交付的房企进行淘汰，从源头上保障德阳房地产市场的健康平稳运行，保护购房者的合法权益。
来源:幺哥
