报告数据统计时间：2021年4月1日—30日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：德阳房管局官网
（一）新房成交备案
4月，中江县商品住房备案437套，备案总面积约4.67万平米，环比3月减少约19.37%，同比2020年4月增长约25.2%；备案均价约6141元/平米，较3月上涨约134元/平米，环比3月上涨约2.23%，同比2020年4月上涨约4.86%。
之前我们已经说到过，中江每年从3月开始，成交备案就会出现一个持续下滑的状态。而事实是4月的成交备案量的确又下滑了。
不过小编注意到，虽然3月、4月中江楼市成交备案量一直呈现的是持续下滑状态，但是同比上年，依然有小幅增长。
（二）供需关系
4月，中江县新增商品住房315套，新增供应面积3.17万平米。
4月，中江县共3个楼盘取得预售许可证，包括城南壹号2区11号楼、6号楼；西派水岸1号楼、2号楼、3号楼；碧水山居3号楼、5号楼。（长按文中任意图片识别小程序码可查询中江县各楼盘预售详情）
备注：西派水岸、碧水山居为4月30日取得预售许可，官网数据并未将以上两个楼盘的供应再4月的数据中体现。
（三）存量变化
截止4月30日，中江县新建商品住宅累计可售5187套，合计约60.01万㎡，环比3月减少约2.38%，同比2020年4月增长9.09%。
按照中江县前12个月平均备案数据计算，截止4月底，中江县累计可售的新建商品房去化周期约为13.3个月，较上个月缩短0.5个月，不过从实际供应和成交来看，存量去化周期应呈延长趋势。
（四）二手房市场
4月中江县共成交二手住房197套，成交面积1.7万㎡，环比3月减少约10.53%，同比2020年4月增长约6.9%%。
本月，中江二手房市场现小幅度下滑。
而从成交量和成交面积对比来看，本月二手房平均成交面积为86.3平米，由此可以看出二手房依然以刚需客户为主。
不过，近期我们发现，随着新房市场的竞争不断加大，以及购房需求的变化，不少开发企业已经开始重视刚需购房者，一些房企已经推出小面积户型，以消化这部分购房者，未来二手房市场获将进一步被新房蚕食。
土地市场
2021年4月30日，中江县凯江镇金银山村宗地以341万元/亩的价格成功拍卖，竞得方为中江凯通交通投资有限责任公司 ，成交总价为35562.89万元。
在土拍稿件我们曾提到过，关于这宗地的拍卖有些戏剧化，宗地推出时，打听的房企不少，不过到了拍卖当天却只有一家企业参与土拍，且据小编了解，5月拍卖的与这块地相邻的土地，推出已有十多天，但是一直鲜有开发企业打听，不知道届时又将是怎样的结局！不过，由于这宗地竞得企业的特殊属性，该宗地短期内也不会对市场造成影响。
总结：随着淡季的来临，中江各个售房部的到访和成交都有不同程度的下滑，楼市整体表现比较“清闲”。不过面对市场竞争的不断加剧，各个项目也层出不穷的推出新的优惠和吸引到访的活动。
而对于购房者来说，虽然成交量有所下滑，但价格方面，近几个月，中江商品房住房的备案价格一直呈现的是上涨趋势，对于观望的购房者而言，无形之中又增加了购房成本！
声明：本文内容中数据均来自中江房产网数据中心，仅供参考！本文内容仅为编辑个人观点，据此带来的任何购房、投资风险，均与本站无关。
更多中江县本地楼市详情
请添加咨询师了解
