报告数据统计时间：2021年8月1日—31日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：德阳房管局官网
（一）新房成交备案
8月，中江县商品住房备案219套，备案总面积约2.4万平米，环比7月减少约24.29%，同比2020年8月减少约56.36%；备案均价约5977元/平米，较7月下降约148元/平米，同比2020年8月上涨约11.27%。
本月中江的备案量创下了年度新低，除此之外，本月中江楼市备案均价也出现了超过一百元/平米的下降，这是在今年除了1月因乡镇楼盘开盘集中备案拉低市场价格后的首次超百元/平米价格波动，而这个价格变化是来自于低价项目的热销还是有楼盘开启了以价换量？
（二）供需关系
8月，中江县新增商品住房694套，新增供应面积7.46万平米。
8月，中江县共2个楼盘取得预售许可证，包括城南壹号3区、西派水岸。（登陆中江房产网可查询中江县各楼盘预售详情）
（三）存量变化
截止8月31日，中江县新建商品住宅累计可售5666套，合计约65.26万㎡，环比7月增加约5.48%，同比2020年8月增长39.24%。
按照中江县前12个月平均备案数据计算，截止8月底，中江县累计可售的新建商品房去化周期约为14.80个月。相比上个月，中江存量房的去化周期又延长了1个多月，市场更加不明朗！
（四）二手房市场
8月中江县共成交二手住房131套，成交面积1.3万㎡，较7月减少13.25%，同比2020年8月减少约22.0%。
新房卖不动，二手房自然也不好过，本月，中江楼市二手房成交同样也领取了“年度新低”的奖牌。这对于新房市场可能算是找到一个好借口“不是咱卖不好，是市场不好，你看嘛，二手房这个月一样的垫了个年度底”！
土地市场
8月中江县共推出4宗住宅用地，其中，城区两宗，乡镇（辑庆镇）两宗！4宗地均在同一天举办拍卖活动，土拍当天仅1宗土地成交。成交土地位于东北镇红土村1、8、10社，宗地编号为510623-2021-B-04的宗地，由成都慧荣众成置业有限公司以335万元/亩的价格成功竞得。
随着中江土地价格的不断上升以及市场新建商品房存量的不断增加，房企在拿地时越发谨慎，这一点在8月土拍的报名和拍地现场的竞争情况就能明显感受到。
总结：
上个月数据报告中还在说7月没有垫底大家还要报以一丝丝的庆幸，因为按中江楼市历史走势来看，7月之后市场就会进入逐步升温，但8月的成绩单就直接垫底，不仅垫了今年的底还垫了往前数十多个月的底，这着实是让小编没想到！然而，这还不是最糟心的！
更糟心的是，销量连续几个月惨淡不说，这存量还在噌噌噌的往上堆，看到这个市场存量，可能不少楼盘都得开个会研究研究接下来得金九银十怎么玩了！
6月、7月、8月历年来都是楼市淡季，高温、下雨等客观因素导致的客户不愿意出门，多多少少都会让市场表现惨淡，这对于有经验的从业人员或者长期关注楼市的网友来说不会觉得有啥稀奇的，不过接下来已经进入9月，秋高气爽对于购房者来说正是看房好时机，中江楼市是否会在金九银十站起来？我们拭目以待！
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