↑↑点击查看中江最新楼盘优惠↑↑ 相信许多人从买房的那一刻起，就开始盼望着住进新家。心里描绘过的未来家的模样，终于在交房这一刻变得清晰起来。 在这里阿蒙特意为大家整理了中江预计今年年底交房的楼盘和近期已经交房的楼盘，来看看有没有你家吧？ *具体交房时间根据各个项目实际交付时间为准* 对于那些不想等待，想买房之后尽快入住的购房者来说，上面这些今年就要交房的项目，是一个非常不错的选择。 这么一大波实景准现房，你确定不来了解一下？再等下去，这些今年交房的项目你就要错过了！赶紧来私聊我们中江房产网购房小秘书，更多购房优惠福利等你来哦！ Tel:13350598657 好了好了，我们步入正题，接下来就跟阿蒙一起来了解一下交房的正常流程，以及在交房的过程中需要注意的各项事宜吧！ 收房时开发商须具备“三书一证一表”，“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”即《竣工验收备案表》。 在交房时，买房人一定要先查看“三书一证一表”，以证明房屋达到竣工交付的标准，三者缺一不可。就跟买房时，《预售许可证》不能缺席一样。 收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。 此外，验房是很重要的环节，这个步骤对于后期装修入住至关重要，要仔细查验。检查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。但是非专业人士的我们，要咋个来验房喃？干货来啦~ 用空鼓锤轻敲地面，诊断是否存在空鼓，如果听到沉闷的空空的声音，则表示有空鼓。地面空鼓面积大于400cm有裂纹且每间房多于2处，则为施工质量缺陷。 用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取4个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。墙角阴阳角垂直度偏差，用肉眼观察，或者准备靠尺进行墙面检测，墙面阴阳角垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。 用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是没有裂缝，用小榔头敲击墙砖，声音判断墙面是否空鼓；目测墙面表面是否平整、光滑、洁净。对肉眼观察有不平的地方进行检测。 在地面蓄水然后放水，观察地面是否有积水现象。 检查下水道管道与预埋管接口是否进行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打开水阀看排水是否流畅。 检测门窗密闭性能是否存在变形问题，用肉眼观察和鼓锤敲击判断洞口是否有过梁，损坏门套。 检查燃气管与电管间距离是否分开，只有分开才能避免存在安全隐患，燃气管与电管间距近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。 如果在验完这些常规项目之后，你还是不放心，那么也可以去请第三方机构进行鉴定验房。如果发现问题，可联系物业进行整改，待整改完成之后，再进行交房。 面积误差在3%以内的多退少补。如果商品房面积实测技术报告书的面积和购房合同建面有误差，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的多退少补，绝对值高于3%以上的超出部分由开发商自行负责，绝对值低于3%以下的部分开发商双倍赔付。 不可以，根据《根据中华人民共和国物权法》第四章第七十二条“业主对建筑物专有部分，享有权利、承担义务，不得放弃权利不履行义务”。业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时如若“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。 交房前开发商都会寄一份交付通知书给业主，上面也会写清楚需要携带什么资料，一般来说，需要交付通知书原件、商品房买卖合同及补充协议、房款收据原件、大修基金收据原件、身份证等。至于接房需要产生的费用，交付通知书上一般都会注明。 好了，以上就是交房主要需要注意的一些事项，欢迎补充哦！如果你还有不清楚的，也可以添加我们购房师的微信，或者扫描下方二维码添加阿蒙的微信进行详情了解哦~ 最后，希望大家买的房子都能顺利交房哦！
