报告数据统计时间:2021年9月1日—30日
统计范围:中江县(含乡镇)
数据来源:德阳房管局官网
(一)新房成交备案
9月,中江县商品住房备案273套,备案总面积约2.91万平米,环比8月增加约21.25%,同比2020年9月减少约21.56%;备案均价约5979元/平米,较8月上涨约2元/平米,同比2020年9月上涨约0.38%。
这个金九银十对于中江楼市来说,到底是喜还是忧?成交环比增加再加上相对均衡的成交确实能让不少楼盘喜出望外,从中江房产网数据中心统计的中江县主城区成交情况来看,一些改善型楼盘在9月的成交格外喜人。但再回看整个楼市,同比上年9月的成交下滑才值得整个行业的警惕。
(二)供需关系
9月,中江县新增商品住房209套,新增供应面积2.39万平米。
9月,中江县共4个楼盘取得预售许可证,包括城松山公馆·领誉、碧水山居、蓝图·名门,山水前城一期地下室(车位及储藏室)。(登陆中江房产网可查询中江县各楼盘预售详情)
(三)存量变化
截止9月30日,中江县新建商品住宅累计可售5665套,合计约65.28万㎡,环比8月几乎无增长,同比2020年9月增长13.99%。
按照中江县前12个月平均备案数据计算,截止9月底,中江县累计可售的新建商品房去化周期约为15个月。相比上个月,中江存量房的去化周期再次延长了0.2个月。
(四)二手房市场
9月中江县共成交二手住房75套,成交面积0.7万㎡,较8月减少46.15%,同比2020年9月减少约42.8%。
天哪,9月的中江二手房成交不足百套!
上个月中江县二手房131套的成交我以为已经是垫了一个年度底,没想到,9月的中江县二手房成交竟然不足百套,甚至还差百套一大截,在渠道为王的楼市大环境下,难道中江的二手房客户真的都被中介带到德阳去了吗?
土地市场
9月中江县共推出3宗住宅用地,其中,城区1宗,乡镇(辑庆镇)两宗!其中辑庆镇的两宗土地由德阳市凯州投资开发有限责任公司以121万元/亩的价格拿下,而城区北塔村宗地则是由大家已经很眼熟的中江凯兴建设投资有限公司以330万元/亩拿下。
一方面是9月拍卖的两宗地的位置和价格都不太理想,一方面是现阶段整个楼市表现都不是很理想,这期间开发商拿地的热情下降也比较正常,而从之前的拍地情况来看,如果有条件较好的土地推出,依然还是有房企会参与拿地。
总结:当前,在全国楼市疲软的市场走向影响下,中江楼市的表现也不容乐观。本地购房者的观望情绪不断加重,而在德阳市区楼盘的渠道力度不断加强的情况下,中江本地客户的流失也在不断加快。
而随着市场的不断降温,中江本地楼盘也开始有所动作,4开头的特价已经开始出现,各项目的暖场活动也有一定程度的增加,现阶段,对于刚需购房者来说,或许是一个好时机!
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