报告数据统计时间：2021年10月1日—31日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：德阳房管局官网
据中江房产网数据中心统计，国庆节期间中江大部分楼盘的到访成交都非常不错，甚至让不少人对整个10月的市场都充满了信心！
但国庆的火热是昙花一现，还是初升的太阳带来了光明一片？
咱们跟着数据，一起来看看！
（一）新房成交备案
10月，中江县商品住房备案254套，备案总面积约2.72万平米，环比9月减少约6.53%，同比2020年10月减少约52.28%；备案均价约6134元/平米，较9月上涨约155元/平米，同比2020年10月上涨约2.08%。
令人感到意外的是，相比备案量的下滑，本月中江县商品房住宅的备案价却逆势上涨。而结合中江房产网数据中心近期的市调来看，中江近期并未有项目出现明显调价，同时，九月、十月中江改善型项目的成交有明显提升。所以小编个人认为，10月的备案价格上涨，主要是受近期中江高品质改善项目热销影响，而并非整个市场的价格出现变动。
（二）供需关系
10月，中江县新增商品住房64套，新增供应面积0.89万平米。
10月，中江县共2个楼盘取得预售许可证，包括城松山公馆（一二期停车位、商铺）、城南壹号2区二期（住宅及商业）。（登陆中江房产网可查询中江县各楼盘预售详情）
（三）存量变化
截止10月31日，中江县新建商品住宅累计可售5464套，合计约63.28万㎡，环比10月下降3.06%，同比2020年10月增长33.65%。
虽然本月中江县商品住房存量有小幅度下降，但2万平的下降对于高达60余万方的总体存量来说，简直就是杯水车薪。按照中江县前12个月平均备案数据计算，截止10月底，中江县累计可售的新建商品房去化周期依然保持在约15个月左右。大家“任重而道远”。
（四）二手房市场
10月中江县共成交二手住房61套，成交面积0.6万㎡，较9月减少14.29%，同比2020年10月减少约39%。
9月中江县二手房备案仅七十余套，当时小编乐观的以为那就是中江县二手房市场全年最惨的一个月，但万万没想到，10月的中江县二手房备案量还在持续减少，我就想问问，有多少经纪人已经连续两个月没开单了？
（五）土地市场
10月无土地拍卖。
总结：虽然周边部分城市的市场价格近两个月已经有了明显的下降，但从中江房产网数据中心市调来看，目前中江县还未出现大范围的价格调整。相反，10月的备案均价还有超过100元/平米的上涨，在当前市场环境下，绝对是令周边城市楼盘羡慕不已的事情。但小编认为本地楼盘面对这样的羡慕却不会盲目得意，因为“幸福如饮水，冷暖自知”。
随着市场低温的持续和返乡季的逐步到来，中江部分楼盘在除了暖场活动的增加以外，也开始逐步推出特价房以及升级后的购房大礼包，而且大部分楼盘现阶段的优惠活动还比较有诚意，如果近期有购房计划，不妨推进一下购房进度....
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