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不知不觉一年又过去了,2021楼市在跌宕起伏中落下帷幕,迎来了崭新的2022年……
**转眼间已经持续了两年,我们也迎来了第三个戴着口罩过的年头了。在此为西安加油,为国人加油,大家团结一致,战胜*,共度难关!
好吧,看阿蒙开篇这口吻你大概也清楚了,是的,我是来写年度总结的~
我们一起先来看看2021年中江县城区新房市场成交情况!
据中江房产网市调统计,2021年1-12月,中江县主城区共成交商品房住宅4002套(2020年:4001套),较2020年成交上涨0.025%。
今年下半年,中江楼市明显感觉很疲软,不少业内人员都表示房子不好卖,没做总结之前,我一度以为今年全年的成交量对比去年大概率是有所下降的,没想到居然持平了,甚至还险胜1套,毕竟这个多1套也是多呀!
还是同样的问题,为何总成交与去年相比持平,但是从业人员却说今年相比去年更是难上加难……
首先,我们来对比一下这两年的成交数,虽说2020年受*影响,上半年成交量整体不太理想,但是下半年*得到控制,成交量也在持续上涨;但是2021年整体都是呈下降的趋势,甚至在国庆节这个重要的节点,成交量创了中江国庆历年来的新低,往后两个月成交量也在持续走低,我们在做市调的时候都差点以为是周数据……
再加上今年还新入市了几个新项目(凯州国际、西派水岸、每日铭座、九著杨柳岸、松山公馆领誉、城南壹号3区、山水康城、南华悦庭),截止目前中江城区在售楼盘共有26个,比去年多了8个项目,相当于又多了8个项目来分这杯羹。
我们简单的拿12月的数据来做个分析,12月中江在售楼盘25个,而整个成交量不到200,平摊到每个项目不足10套,这个困难程度,真的可想而知……
我们再来看看价格!
2021年,全年均价约6227元/平米(2020年:6234元/平米),较2020年全年均价下降7元/平米,下降幅度0.11%,涨幅基本持平。
*之后房价会下跌,这应该是很多人对于当前楼市的判断,但在今年这么严峻的形势下,房价都没有出现明显的下跌,阿蒙认为这也是很大部分购房者在今年保持观望态度的原因。
从对比图上来看,2021年房价整体走势更为平稳,没有太大涨幅,因为除了本身各项目的价格变化不大外,今年新进入市场的项目均价有高有低,在一定程度上也稳定了均价。但是还是可以看出,国庆之后均价开始有小幅度下跌,但从结果来看,实际带来的效果也是相当有限……
总而言之,2021年已是过去式,崭新的2022年将会面临更多的挑战,我们房产人要打起精神面对困境!
温馨提示:由于以上数据均来自中江房产网数据中心到各个项目现场采集,由于各种我方不可控原因,数据可能存在一定误差,创作不易,且看且珍惜!本文仅代表小编个人观点,请勿对号入座。