报告数据统计时间：2022年1月1日—31日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：德阳房管局官网
（一）新房成交备案
2022年1月，中江县商品住房备案308套，备案总面积约3.46万平米，环比2021年12月增长约121.79%，同比2021年1月增长约44.77%；备案均价约5846元/平米，较2021年12月下降约78元/平米，同比2021年1月上涨约3.86%。
经历了2021年11月、12月的触底备案后，2022年1月中江县终于在返乡潮中迎来了首个反弹，并且，不管是在对比前两个月还是同比去年一月，都有不错的增长！不过相比往年返乡潮，今年的返乡潮还是差了点意思。
（二）供需关系
2022年1月，中江县新增商品住房1156套，新增供应面积14.54万平米。
2022年1月，中江县共4个楼盘取得商品房住宅预售许可证，包括城南壹号3区·央堂、碧水山居、众博未来城、城南壹号·熙悦府。（登陆中江房产网可查询中江县各楼盘预售详情）
（三）存量变化
截止1月31日，中江县新建商品住宅累计可售6572套，合计约77.28万㎡，环比2021年12月增加16.98%，同比2021年1月增长18.15%。
不知道你有没有印象，反正在小编的印象中，当下中江楼市的存量已经是中江近年商品住房的历史高点了，按照中江县前12月商品房住宅平均成交量来计算，目前的存量需要至少20个月才能去化，当然，随着众博未来成和熙悦府开始备案，再加上春节成交，在2月份存量有可能会有一定回落。
（四）二手房市场
2022年1月中江县共成交二手住房121套，成交面积1.1万㎡，较2021年12月增长约10%，同比2021年1月减少约15.38%。
1月，中江二手房成交虽然有一定增长，但从整体来看，增长也比较有限，并且，从去年到今年的数据来看，中江二手房市场整体呈下滑趋势，同时，小编认为，未来一段时间，中江二手房市场还将持续低迷。
（五）土地市场
一月，中江共成交四宗住宅用地，其中1宗位于中江城区，由德阳市泰和房地产开发有限公司以242万元/亩的价格成功竞得；另外三宗地均位于凯州新城，均由德阳市凯州产城实业有限责任公司成功竞得。
总结：受大市场、*等多方因素影响，今年的返乡潮相比往年的热度还是降了不少。但有一点也值得大家注意，1月开盘的众博·未来城和城南壹号·熙悦府成交数据并没有在1月的备案中体现，所以整个返乡潮的楼市还只能等2月数据出炉后拉长了看。
另一方面，目前市场70余万方的存量对于中江各个楼盘来说压力还是很明显的，再结合春节7天各个楼盘的到访成交情况来看，小编只能说，2022年的楼市任重而道远....
