报告数据统计时间：2022年4月1日—30日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：房管局官网
（一）新房成交备案
2022年4月，中江县商品住房备案172套，备案总面积约1.90万平米，环比2022年3月减少约43.62%，同比2021年4月减少约59.20%；备案均价约5873元/平米，较2022年3月下降约54元/平米，同比2021年4月下降约5.24%。
一季度市场遇冷，让各个楼盘对接下来的营销节点都格外重视。这一点从清明各个楼盘诚意满满的优惠活动就可窥一二，但本想着推出些有诚意的优惠让沉寂已久的市场有些春暖花开的意思，但谁也没料到一波*却让市场经历了倒春寒。
（二）供需关系
2022年4月，中江县新增商品住房149套，新增供应面积1.61万平米。
2022年4月，中江县仅松山公馆·领誉1个楼盘取得商品房住宅预售许可证。（登陆中江房产网可查询中江县各楼盘预售详情）
（三）存量变化
截止4月30日，中江县新建商品住宅累计可售6260套，合计约73.69万㎡，环比2022年3月减少约0.28%，同比2021年4月增长约22.79%。
虽然近期中江楼市的新增供应有所放缓，但成交的一蹶不振让整个市场的存量去化速度也仅仅是以龟速在进行。而按照前12个月中江县新建商品房的月平均备案量来看，目前中江楼市现有存量，需要约24.4个月的去化时间。
（四）二手房市场
2022年4月中江县共备案二手住房118套，备案面积1.4万㎡，与2022年3月备案总面积基本持平，同比2021年4月减少约17.7%。
本月，中江县二手房备案面积较上月几乎没有变化，但值得注意的是，在成交套数方面相比3月份减少了26套之多，可见，4月成交的二手房中，大户型的成交量较以往有不小的增加，这是多套房的甩卖？还是去旧换新的纯改？亦或是购房者眼见为实的心理，就不得而知了.....
（五）土地市场
4月，中江县无住宅用地挂拍。
总结：小长假、贷款利率下降...一系列的利好再加上一季度的遇冷，让历年来都不受重视的4月，在今年被各大楼盘都寄予了厚望，但突如其来的*却让期望变成了失望。好在这波*虽然来得快，但在大家的共同努力下很快也得到了有效的控制，让接踵而至的五一长假又燃起了希望。
5月伊始，大大小小的利好楼市的政策已经在不断释放。在政策的不断加持下，接下来市场是否会出现回暖？我们拭目以待。
