7月出来看房、买房的人，很快大家就能成为熟人！
-----一位房产从业者的朋友圈
报告数据统计时间：2022年7月1日—31日
统计范围：中江县（含乡镇）
数据来源：房管局官网
（一）新房成交备案
2022年7月，中江县商品住房备案249套，备案总面积约2.92万平米，环比2022年6月减少约16.57%，同比2021年7月下降约7.93%；备案均价约6004元/平米，较2022年6月下降约71元/平米，同比2021年6月下降约1.98%。
6月的逆势后，本以为7月的中江还将在政策的加持下会持续回暖，谁曾想，7月竟然来了个量价齐跌！但也不得不说，这一轮的*影响加上持续的高温天气下，能出来买房的，那都不是看着玩玩的。
（二）供需关系
2022年7月，中江县新增商品房住宅供应面积3.06万平米，新增供应套数304套。
本月供应新增均来自众博·未来城。
（三）存量变化
截止7月31日，中江县新建商品住宅累计可售6475套，合计约74.21万㎡，环比2022年6月增长约2.11%，同比2021年7月增长约19.94%。
自今年1月以来，中江县商品房住宅存量一直在72万方以上的高位浮动，但是相比之下，备案量却一直未见较大起色。按照中江县前12个月的备案面积计算，当前中江县新建商品房住宅去化时间约26.7个月。
（四）二手房市场
2022年7月中江县共备案二手住房168套，备案面积1.6万㎡，较上月备案增长0.4万平米，同比2021年6月增长约15.4%。
7月的二手房市场刷新了近12个月的成交备案新高度，这可能是很多人都没想到的事。小编认为二手房的成交猛涨，一方面来自于去年以来大家对期房的担忧，另一方面来自近期拆迁户入市，部分拆迁户即买即住的需求。不过，俗话说“旧的不去，新的不来”，二手房的销量增长或将带来一部分新的置换需求，这对新房接下来的市场来说也有一定利好。
（五）土地市场
7月中江无住宅用地挂拍。
总结：进入八月，高温和*依然会持续影响楼市，这么热的天，出门都需要勇气，更别说看房了。与此同时，目前，绵竹和什邡都相继推出了购房补贴政策，这也会增加部分购房者的观望情绪，仅从这几方面来看，8月的中江楼市不太乐观！当然，当下南华镇的拆迁工程也有可能给8月的市场带来惊喜....
