今天已经是中江静默管理的第六天了，前面5天，大家是不是把该补的觉都补回来了呢？
好在昨天除了城区二环内和回龙镇以外的地方已经开始有序恢复，相信过两天中江将全面恢复生产生活。
随着本次战疫的全面胜利即将到来，各位也需要调整心态，准备投入到正常的生活和工作中，毕竟距离2022年结束已经只有两个多月的时间了，很多目标还需要再加把劲......
数据来源：房管局官网
（一）新房成交备案
2022年9月，中江县商品住房备案249套，备案总面积约2.97万平米，环比2022年8月减少约4.81%，同比2021年9月减少8.79%；
备案均价约6182元/平米，较2022年8月上涨约256元/平米，同比2021年9月上涨约3.41%。
本以为9月秋高气爽，加上本地购房新政会让中江的销量冲一波，但到现在来看，这些利好似乎并没有对购房者产生过多的积极影响，或者说，政策从发布到成效显现还需要一个缓冲期？
另一方面，虽然成交面在下滑，但是备案价格却不降反升？难道这波都是中江的高端改善客户先入场？
（二）供需关系
2022年9月，中江县新增商品房住宅供应面积0万平米。
本月中江无楼盘新拿预售。
（三）存量变化
截止9月30日，中江县新建商品住宅累计可售6108套，合计约71.09万㎡，环比2022年8月减少约3.72%，同比2021年9月增长约9.38%。
本月，中江楼市存量呈现持续下降的趋势，如果10月没有新增的情况下，到10月底，市场存量有望回到降破70万方大关，但迟迟未拿预售的长滩一号或成为其中最大的变数。
（四）二手房市场
2022年9月中江县共备案二手住房132套，备案面积1.3万㎡，较上月备案增加约0.1万平米，同比2021年9月增长约69.63%。
9月二手房的备案上涨小编倒是并不意外，因为中旬的时候就有中介朋友表示门店上客量明显比上个月好，虽然不少客户依然比较谨慎，但上客量的增加也是一个好现象。
（五）土地市场
9月中江共拍卖6宗住宅用地（4宗乡镇住宅用地，2宗城区住宅用地），城区两宗地其中位于中江县南 华镇 南坝 村5、6社44.95亩国有建设用地成交，由中江凯兴建设投资有限公司以330万元/亩成交。
总结：相比炎热的8月，秋高气爽的9月，在天气和政策的加持下，中江各售房部的到访都有明显提高，但从月末备案数据来看，却没有想象中那么好，似乎客户购房情绪更加谨慎。
从备案价格变化的角度来看，9月，中江备案价突然怒涨200多一平，让人不由的怀疑中江本地购房政策出台后，首先吹到政策暖风的是高端楼盘，当然认为这其中还有一个重要原因，就是二手房市场近几个月成交活跃，毕竟改善客户通常会选择将现居住宅出手后再买新房。
10月，德阳公积金再出利好，当前可以说购房利好政策已经应出尽出了，但在*的影响下中江楼市又将走势如何，会不会出现奇迹？
