11月13日，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，江湖人称“金融16条”——事情大家都知道了， 政策大家也看到了。这16条政策主要涉及开发贷、信托贷款、并购贷、保交楼、房企纾困、贷款展期、建筑企业贷款、租赁融资、个人房贷和征信等多个方面，那就是“输血”、“造血”、“软着陆”。
今年11月之前，绝大多数的楼市利好政策，都是从需求端出发，比如降首付、降利率、公积金放宽等，而这一次，则是力度非常大的从是从房企端来支持房地产项目合理融资需求。比如，稳定房地产开发贷款投放、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期、做好房地产项目并购金融支持等等，这些政策都是在从金融端为房企纾难解困。但凡你这两年关注过楼市，都知道一个*基本的现房：很多的房企没融不到资，贷不到款了，包包里没钱了，于是出现了很多暴雷的楼盘，于是很多城市的土地也卖不出去了。而当一家房企没钱了，这也就增加了企业风险，就更无法在银行借到钱了。所以，现在要缓解这种情况，对于那些“财务总体健康，短期经营困难的企业”，“优质房企”等都在金融端放松了相关政策，而且还特别强调了“对国有、民营等各类房地产企业一视同仁”。当然，估计我们很多中江人更关心的是：从购房者的角度来看，哪些是跟我们买房有关的？支持个人住房贷款合理需求：支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。划重点：差别化住住房信贷政策，简单来说就是各个城市按照个人的情况，在首付和利率上进行调整。这一点，在今年可以说已经被各大城市发挥到了极致。并且，央妈还把LPR五年期下调到了4.1%，已经是史无前例的低了。以中江为例，现在商贷首套房首付*低20%，利率*低4.1%，二套房首付*低30%（以前是50%），利率看个人征信及贷款额度定；公积金方面更是放得宽多了，比如增加了灵活就业人员可以自己缴存公积金，提高了公积金额度（双方缴存从以前的50万提高到60万），放宽了二套房的认定标准等等。
重点是，看这次这个政策的节奏，也不排除之后还要调整的可能性。另外，还有：鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因*住院治疗或隔离，或因*停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺等。还有关于因为逾期还贷导致的个人征信权益，个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录等等。
支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款：支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。所以，万一真的那么点背，遇到买的房子烂尾了，那么“保交楼”专享借款，就是为了购房者而来的了。什么是保交楼？政2022年8月19日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等部门透露，将通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。而且据了解，德阳现在有些项目已经获得这样的专项借款，并且已经用于工程施工上。尤其要值得注意的是，“保交楼”的专项借款，秉持的是“救项目不救房企”，专款必须专用，只能用在已售逾期难交付或者项目停工、已售逾期交付风险大的住宅项目，不得用于未售住宅项目、高档住宅项目、工商业房地产项目。
