数据统计时间：2022年11月1日—30日
数据来源：房管局官网
文中数据均指商品房住宅网签数据（不包含经适房、商业等特殊房源）
统计范围：中江县城区及乡镇
最近这两个月，相信很多朋友和我一样：不是在做核酸就是在做核酸的路上！
但就在我们都以为大家“没时间”看房买房的时候，11月，中江楼市交出的答卷竟是量价齐升，这差点把我整不会了....
2022年11月，中江县商品住房备案253套，备案总面积约2.96万平米，环比2022年10月增加约10.04%，同比2021年11月增长87.25%；
备案均价约6223元/平米，较2022年10月上涨约173元/平米，同比2021年11月上涨约2.31%。
也许是得益于双十一各大楼盘的大力度促销活动，本月，中江楼市备案迎来量价齐升的回暖迹象，不过在高达月87.98万方的存量之下，这备案量及增长量，小编只能说：道路且长。
房价方面，虽然11月中江大部分楼盘都推出了有力的促销活动，按理说备案价格应该有一定下降，但在为何会创下新高？
在市调中我们发现，本月中江高端楼盘成交量较往常有不小的提升，进而提升了备案均价。不过小编认为，这样的变化只是短暂的，并不会对市场价格走势造成影响。
（二）供需关系
2022年11月，中江县新增商品房住宅供应面积4.56万平米，新增供应套数415套。
本月，中江两个楼盘取得住宅预售许可证，包括：
城南壹号2区（385套）
流水原墅（30套）
结合当前土拍及各在建楼盘施工进度来看，未来一两个月中，中江新建商品房的供应会有所下降，超大体量集中供应的情况短期内不会再有。
（三）存量变化
截止11月30日，中江县新建商品住宅累计可售7570套，合计约87.98万平米，环比2022年11月增加约3.38%，同比2021年11月增长约39.24%。
上个月的市场报告中小编曾提到，当时约85万方的存量不会是中江楼市的存量天花板。
果然，本月中江楼市存量再次小幅度刷新，达到87.98万方，不过，从当下在建楼盘数量和进度来看，这个数据短期内应该不会再有更高的突破了，未来将是去库存的市场，对于各楼盘来说，也算是一个好消息吧.....
（四）二手房市场
2022年11月中江县共备案二手住房173套，备案面积1.7万㎡，较上月备案增涨约0.6万平米，同比2021年11月增长约92.5%。
近几个月，中江二手房的成交一直比较活跃，本月的成交备案量更是创下了两年新高，不过，对比数据来看，中江的二手房依然是小户型成交为主，所以，买房时如果您考虑还有换房的可能，户型面积得多斟酌一下。
（五）土地市场
11月，中江共推出6块住宅用地，其中1块中途取消拍卖，其余5块土地均顺利成交，详情可点击小程序查看。
点击上图查看土拍详情
小结：时间已经来到12月，再有20余天2022年就将与我们道别，而此时，一年一度的返乡潮也将拉开帷幕，但今年中江的返乡置业还会有往年的盛况吗？大家心里都跟明镜似的！
不过，随着*防控机制的进一步优化，接下来的返乡置业虽然不能同比往年，但是环比本年度应该还是有不错的回暖。
