数据统计时间：2022年12月1日—31日
数据来源：房管局官网
文中数据均指商品房住宅网签数据（不包含经适房、商业等特殊房源）
统计范围：中江县城区及乡镇
（一）新房成交备案
2022年12月，中江县商品住房备案241套，备案总面积约2.75万平米，环比2022年11月减少约7.09%，同比2021年12月增长72.14%；
备案均价约5697元/平米，较2022年11月下降约526元/平米，同比2021年12月下降约2.52%。
中江本月的成交备案有小幅度下降，但说实话，就这个数据小编都觉得很惊讶，因为大部分人在冬至节前关心的都是*，门都不敢出，能取得这个销售成绩，实属不易！
相比备案量，本月更值得关注的是价格的变化。在分析11月备案价格上涨时我们曾说到，当月中江高端住宅成交活跃，对价格存在一定拉升，对普通购房者的影响不大！而本月的急速下滑，小编认为，一方面是高端住宅成交活跃度减弱，另一方面则是来自于不少房企近期推出的强力促销。
（二）供需关系
2022年12月，中江县无新增商品房住宅供应。
（三）存量变化
截止12月31日，中江县新建商品住宅累计可售7470套，合计约85.93万平米，环比2022年11月增加约2.05%，同比2021年12月增长约30.08%。
本月，在没有新增供应的情况下，中江本月的新建商品房住宅存量有小幅度下降，不过，整体来看，去库存还是任重道远。
（四）二手房市场
2022年12月中江县共备案二手住房111套，备案面积1.0万㎡，较上月备案减少约0.7万平米，同比2021年12月备案面积持平。
历年来中江二手房在年末的成交都会出现下降，而本月，二手房方面的成交也出现了年内最大幅度的减少，成为2022年全年二手房备案量的垫底。
（五）土地市场
12月，中江共有5块住宅用地举行了拍卖活动，其中有4块地顺利成交，均为凯州新城区域土地，主城区本月无住宅用地成交，详情可进入小程序查看。
小结：在*的冲击下，中江各个楼盘的到访都受到了不小的影响，但小编看来，在这样的环境下，市场仅出现了小幅度的成交下滑，可见返乡市场的影响还是比较大的！
而对于购房者来说，每年中江年末购房优惠力度都有大幅度增加，再加上2022年楼市行情较弱，房企年末资金回笼压力相比往年更大，所以不少楼盘会考虑以价换量的方式来加快资金回笼速度，或是一个下手的好时机。
