【楼市问答】房屋产权与土地使用权有什么区别？

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；

土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。居住用地土地使用权出让的zui高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。