通常来说，买房分为三种类型：刚需、改善、投资。
这三种类型在选房的时候，还是有些区别。
刚需是以自住为目的，而且是迫切地一种需求，如果不买房，那就结不了婚，不买房就没地方住，这就叫刚需。
改善主要看重户型大小、居住环境等，比如因为怀二胎，房间不够了，或者是单纯地想换一套又大又宽的房子，这就叫改善。
投资是手上有闲钱，不以自住为目的，着重点也不在于房屋大小等，而是想通过买一套房赚钱，这就叫投资。
你属于哪一种？
当然，无论是哪一种，买房无小事，一出手就是几十上百万的资产，不要乱选，不然说打水漂就打水漂了。
首先*要素，你要先搞清楚自己的需求到底是啥子？是因为结婚才买房，还是因为娃娃读书买房，又或者只是单纯换房，明确目的之后，再看房选房。
不同的需求针对不同的项目，预算也不一样，这个一定要提前做好准备，当然除了这些自身情况以外，还要注意以下这些方面。
这一点是楼市亘古不变的金科玉律，但哪种算是好地段呢？
除了传统意义上的城市核心区域，市中心以外，其实交通方便、商圈覆盖、以及开发商的知名度高，口碑好的区域，房子也相对抢手，而且转手出租的话，也更容易。
一个好地段背后隐含的，其实就是流动性和保值性更好。
大部分人，一辈子不止会买一套房，因为当面临家庭成员有增加的时候，就会考虑换房，所以，当你未来置换的时候，一个好地段会给你非常大的主动权，是个加分项。
配套是吃喝玩乐娱游购的基础，因为房子本质上是一个居住型产品，只要有人住，那就离不开配套。
相比起配套的丰富性，实际上更为重要的是，配套的眼见为实，就好比，有些人看重一个片区配套规划而买了房，但后期因为各种因素导致配套无法实现的时候，又来后悔。
所以，配套要看得见摸得着的，交通、商业、教育、休闲和医疗，这五大核心配套资源，都要落实。
要确定一个小区的整体居住舒适度，*常见的是看容积率，容积率越高，舒适度就越差，反之舒适度就越好。
以德阳为例，现目前在售楼盘中，容积率高的有接近5.0的，容积率低的有1.5的，如果你的小区容积率超过3.0，那实际上居住舒适度就不是很高了。
所以，关于居住舒适度，把控一个原则就好：容积率在1.5以下的，那多半是别墅或者叠墅，价格往往很高，如果是小于3.0的，那就更适合普通人群。
在同个地段有很多不同的小区，但是不同的小区，会因为户型、位置、楼层等原因，导致价格相差很多，所以这也是为什么要密集看房的原因。
密集看房是为了了解不同小区的价格，你才更清楚该地段的真实价格到底在什么范围，什么样的价格是偏便宜的，什么样的价格是偏高的，当然价格看起来便宜的，有可能会踩雷。
比如临街、楼层低、采光不好等等或其他隐形的不利因素导致的价格便宜，那这样的房子，你就要多斟酌了。
你既然买房需要花一大笔钱，那就要想清楚，不要在关键时刻，因为贪便宜而丢失了大分寸。
所以，为啥子同个小区，有些楼栋单价高，有些楼栋单价低，或者是同小区同户型，一个贵，一个便宜，若你买了便宜的，就一定划算吗？不一定。
如果有一些不可改变的硬伤，比如临街+楼间距近+低楼层+朝向不好，那买了过不了几年，就会后悔。
买房，心态一定要放平，不要因为房价涨了跌了，就慌张买房退房，一定要明确好自己的买房需求，要及时跟着楼市风向走，当购房政策放宽的时候，就说明市场大环境处于低迷状态，而这时候对房地产应该是要有信心的，因为越是在低迷的时候，越能看出哪些项目是真的有实力，哪些项目是花架子，正所谓“潮水褪去才晓得谁在裸泳”。
