央妈发话！“鼓励”变“指导” 中江人的存量房房贷下降更进一步了！-中江楼市-中江房产网

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根据惯例，事越大，字越少。

就在昨天，央行召开了2023年下半年工作会议，里面关于房地产是这么说的：

重点，就在*后两句：继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。

而重点中的重点，在这两个地方：

关于新房

很明显，今年房贷利率和首付比例还要下调。

先给大家捋一捋现在中江的商贷情况：首套房*低执行利率4%（史上*低水平）；二套房根据客户情况加点。首付首套房*低20%，二套房30%。

如果还要降，还会降多少？会和公积金的首套房3.1%、二套房3.575%（5年期以上）持平？

那如果商贷降低到和公积金一样的水平，公积金还会不会降呢？

关于存量房

上一次存量房贷利率下降被全民期盼的时候是7月14日，央行货币政策司司长邹澜在2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会中表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

只不过这段时间里，全国的商业银行都没有全面出台落地政策，更不要说中江了，只有极少数的银行，而且还只是在部分区域内通过发放优惠券的方式试点。

比如广州，针对提前还贷的人，给出了1年期的利率优惠券，实质能降低的房贷真的毛毛雨，不过好歹算是有行动。

这才过去半个月，央行又表态了。而且，还从此前的“鼓励”变成了“指导”。

鼓励，我们鼓励你们去做，决定权在你们手上。

指导，这事儿我们决定要做，怎么做，我们来指导你们。

中国文字，博大精深，你细品。

三年前、五年前买房在利率高位站岗的大冤种们，今年估计真的可以笑出来了！

而大家*关注的：什么时候中江才会降？今天早上我也问了几家银行，得到的回复都是：还没接到通知，等待中。

来源:住在中江-住在德阳网

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