说有个人买房了，到了收房那一天，发现房东把原来的入户门拆了，换了一个猪肝色很劣质的，还是旧的一个防盗门，直接气到原地爆炸。都晓得会注明房子里大型家电啊家具的品牌和规格，谁特么会在合同里注明防盗门是什么样啊？还拿房东没得办法。虽然这个事，是个小概率事件，但是也让我悟透了一个道理：有时候脸皮厚点，多问几句，还真不是什么坏事。有些人一般都不会问“你就是房东吗？把你身份证和房产证麻烦都给我看一眼喃”。虽然这种事在过户的环节都会卡住，但是，人家收了几万定金就消失的案例也是发生过的。比如这个死骗子，凶残哦，以租客的身份租了20套房子，然后假装自己是房东，赚了2亿。你看，骗子真的是一点都不会手软，被抓了估计她都只会后悔自己不够小心。
而且惨烈的是，这些房子没过户，所有权还是在原房东手上，那些在骗子手上买了房的，才真的钱房两空，好惨嘛。其实这些人如果当时多问一句话，这骗子就露馅了:把身份证原件和房产证原件拿来我看一哈呢？还有，原房东如果不把房产证复印件交给骗子，或者在房产证复印件上写明用途，那么骗子也搞不成。所以，在买卖房屋的过程中，多问几句，脸皮厚点，真不是什么坏事。其中重点要问的1个流程和3个大方面，这里给大家捋一捋。
*步：买卖双方商定好房屋成交价格，就给定金（一般是2-5万，自行协商）。
付了定金，*种情况，如果房东房屋没有贷款，那么，房东拿过来签合同的是房产证原件，则房屋的产权证就放在居间方，由居间方保管。
第二种情况，房东房屋有贷款（房东拿过来签合同的可能是房产证原件或者复印件），同样，签合同带过来的房产证原件或者复印件也由居间方保管。
第二步：签完合同，有贷款的房东就预约还款（其中的还款风险下面会细说）。
第三步：房东预约还款时间，在预约时间当天之前把贷款全部金额还到贷款银行的银行卡里。银行自动扣费。扣款成功之后，银行会通知房东拿房屋的相关资料，房东就去政务中心再解压即可。
这时候，拿出来的房产证就是原件且无任何抵押的产权证了，也就可以办理过户手续了。
第四步：过户手续现在都比较简单了，在德阳政务中心一站式窗口，一般手续齐全，一天就全部搞定，客户就可以支付房屋的首付款或者全款。
第五步：等待过户手续办完，次日拿到已经变更的产权人名字的房产证，就可以在银行做抵押（每个银行做抵押的时间不同），等待银行专人对这个客户房产做了抵押，就等待银行放款了。
*后，银行放款出来，客户和房东交房，结清所有房屋的水电气物管费。这套房子的交易就算完成了。
如果你看到一套二手房的价格，比同一个小区、同一个户型的，要便宜十多二十万，不要以为这是个欺头，很有可能这是大坑，就等你去跳。缺钱，就很有可能会有债务，有债务，那有没有可能这套房子就会牵涉其中？如果他名下这套房屋一旦被法院查封或者已办理抵押登记的，将无法顺利办理过户，且购房者也可能无法顺利购得该房屋。因此，购房者在签订购房合同前，应当要了解清楚该二手房的产权状况，是否已被法院查封或者办理抵押登记。对于签订房屋买卖合同后至房屋过户登记前的一段期间，建议购房者在购房合同中要求房东承诺，一旦因其擅自将房屋办理抵押登记或者因房东债务问题导致房屋被法院查封的，购房者有权立即解除合同，并且有权要求房东赔偿其因此遭受的全部损失，包括但不限于法律费用及购房同等规格房屋而多产生的费用。因为如果是按揭的房子要卖，就必须要把贷款结清才能过户。这就涉及到一个问题：谁来结清剩下的贷款？是房东还是客户？还是双方一起还？有可能的一个风险是：有的房东在客户用首付结清房贷后，迟迟不过户，甚至还想把房子拿去租几个月或者把客户的首付拿去搞其他的了。还有，如果房东除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，那你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。利息难以估算。不过现在德阳很多银行都可以“带押过户”，大大降低了这一点的风险。3、这些问题，也*好多问几句：
房屋是否设立了居住权？
这个是2021年实施的《民法典》中的规定，如果一套房屋被设立了居住权，那就不能出租、转让、继承等，所以如果你要买这种房子，就必须确认这套房子的居住权已经注销。
房屋的产权人一共有几个？
这点倒是比较好查证，在不动产证（房产证）上就会登记。
有些房屋都是共同所有的，比如夫妻共有、子女与父母共有、兄弟共有等。如果房屋有多个产权人，那么在签合同时，一定要确认所有的产权人到场签字，如果人不能到场，也需要提供对应的委托书。如果合同上有产权人未签字，那么后期很有可能出现纠纷。
房屋在出售前是否已出租给他人？
鉴于“买卖不破租赁”原理，如果这套房子在卖之前，还在别人的租房期间，那么就必须要等租约期满之后才能进行买卖。即便是你过户了，也要等租约期满，租客搬走了，你才能入住。
房屋在6年内是否上一年级的学位已经被使用？
我们德阳有个规定：一套房屋，6年内只提供1个学位（符合生育政策的除外，比如二胎、多胞胎等）。
如果你是想通过买房落户，来给娃娃上学，那就一定要问清楚这点。
来源:德阳说房-住在德阳网
