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房产税执行时间表已定!房价暴跌将成为现实?

2018-03-27 来源:和讯网
 
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房子,是大家在各类聚会中比不可少的话题。早年买了房子的,无不庆幸自己当时的英明决断,没有及时买到房子就各种感叹自己没有眼光。毕竟,在我们的传统观念里,买了房子才是幸福生活的标配。


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为了让老百姓都能住的好,管理层从去年开始就推出了一系列的调控措施,从北京317限购到租购并举,这一系列的举措都让还没有买上房的人看到了希望。在去年召开的“两会”上,房产税问题再一次被提了出了。


按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划,2018年税制改革或会有更进一步的发展。在此背景下,房地产税在今年将会被继续推进。根据目前的进度来看,预计房地产税在2020年前将会取得突破,2025年之前出台是大概率事件。


房地产税是现代财政制度的一个组成部分,现代财政制度理顺了之后,房地产税才能同步推出来。预计国家层面的立法,可能在2019年底或者2020年出台。但是具体的实施,还需要经过房产税实施条例,以及各省的实施细则出台,2021年房地产税或许才会真正落地。


今年或许将是房地产税税制改革的关键一年。那么,房地产税的出台会对楼市产生哪些影响呢?房价会不会降?今天小P就和大家分析一下


一、 房地产税短期可以抑制房价过快上涨,但不能决定长期市场走势


房地产税开征之后的第一个影响到的就是供应端。由于房地产税的税基、具体利率等情况还没有正式出台,所以专家只能做大致判断:房地产税的出台后可能会引发抛售问题。为了让抛售问题更加直观,这位分析师也做了一些数据分析,以北京为例,当假设人均免征面积为40平时,存量房抛售比例约为6%-19%。


抛售问题对于房地产供应端的影响会有两方面。首先,大范围的抛售会在一定程度上抑制房价,简单地说就是供应突然增加了,价格自然会走低。其次,抛售二手房也会在一定程度上减弱新房的吸引力,而且大量出现的可供选择二手房房源也让当地产供应端的量大大增加,为此,开发商可能也不得不跟着降低新房价格。


但是房地产税不会改变房地产市场的长期趋势。


归根到底,税收对价格是一种调节作用,决定价格,还是市场供求关系。房地产税也是如此。从长远看,物价是在上涨还是下降,这取决于实际的供给和需求,也就是城市的人口、收入和货币政策。


如果在一个城市,人口的净流入,收入的持续增长,以及货币的大量增长,房价必然会上涨。这时,房地产税的作用,就是让上涨的速度稍微慢一点,稍微小一点。


二、房产税对普通家庭影响有限


既然房地产税并不能长期起到抑制房价的作用,那么对于大量的普通房主来说,房地产税的到来只会让我们多交税,从而加重自己的生活负担吗?专家表示,这样的担心是多余的。


首先,房地产税的意义并不在于增加财政收入,它的到来只是为了促进我国房地产市场的平稳发展。其次,房地产税的征收对象极有可能仅限于持有多套住房的购房者,对于只拥有自住型住房的房主来说,房地产税的影响并不大。


房地产税虽然还没有出台,但是其意义是确定的,即:房地产税将不会针对中低收入的普通自住房家庭。换句话说,如果家里有多套房,那么除了自住部分以外的房子基本上都的纳税范围了。


为了减少新增的房地产税带来的资产损失,部分家庭可能会出售多余的房子变现。与此同时,家里已经有了自住房的家庭将谨慎再买房。长此以往,炒房现象将会大大减少,房地产市场将更健康、平稳地发展。


这一变化不仅有利于“房子是用来住的,不是用来炒的”这个理念的落实,也能帮助管理层将房价控制在合理范围。


三、房产税出台使未来房地产市场的投资将是一个更专业和需要识别风险的事情。


未来的价格肯定会是一个波动的趋势,闭着眼睛赚钱的日子已结束。


要想真正赚钱,研究特定城市和地段,并考虑政策和货币条件都需要房地产投资者更多专业的知识。


此外,房地产征收后,房地产持有期还应继续支付费用。如果趋势不被践踏,如果房价不涨,就会继续赔钱,这也会增加房地产投资的风险。


综合以上三大观点,我们不难发现,对于普通购房者来说,房地产税的到来可以说是一个好消息,它能有效稳定房价,让大家的买房梦早日实现。但是,对于炒房族来说,房地产税的到来却会对他们有不小的负面影响。


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