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484万/亩!中江房协成功拍下中江今年首宗住宅用地

2018-06-29 来源:
 
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备受关注的政务片区白马街(体育馆南侧)宗地拍卖,今天上午终于在政务中心拉开帷幕!

 

该宗地位于政务片区白马街(体育馆南侧),宗地规划面积为56492.25平方米(约84.7亩),容积率≥13.0,建筑密度≤35%。土地用途为住宅用地(可兼容商业建筑面积比例为:≥20%且≤45%)。


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据小编观察,今天的拍卖会现场共4家房企参与竞拍,除了本地知名开发企业中江房协以及四川大森林投资有限公司和一家神秘房企以外,流传已久的碧桂园也加入了本次拍卖。虽然参与拍卖的房企不多,但是现场围观的业内人士却不少,可见该宗地火热程度!


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经过多轮举牌角逐后,最终,由中江房地产协会会长王碧富牵头的中江房协以484/亩将白马街(体育馆南侧)宗地收入囊中。宗地总价4.09亿元,折合楼面地价2420/平米。

 

至此,中江全新地王正式登场。

 

新地王的诞生,当然避免不了其对于市场的影响以及该地块未来房价的探讨。


按照房价预测公示(预测房价=地价(楼面价+土地契税+市政配套费)+建筑成本+营销成本+财务成本+企业所得税+预期利润)来计算,该宗地住宅建造完成后保本价格大概在5500/平米左右,对!这是预估的保本价!

 

.......开发商也要吃饭呀!况且,这块地区位优势如此明显!


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从拍卖公示上来看,该宗地坐落于政务片白马街附近(体育馆南侧)如图所示。滨湖、学校、集中办公区等齐全配套环伺,这一项项都在为该宗地未来的房价加码!同时,短期内政务片区的房荒窘境以及目前中江约6000/平米的市场均价也为其房价加足了底气!未来这块地上的房价可想而知....

 

另外,大家关心的今日拍卖宗地是否会像去年泰和房产275万元/亩地块一样引发中江房价再一次暴走的问题。小编认为,短期内中江房源存量见底,但据中江房产网数据中心了解,7月后不少新项目将开盘入市,届时可能出现一波集中供应出现,所以接下来的市场走势显得越发扑所迷离。


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不过,中江房价近一年时间里一路高歌,市场上在售房源已经触底,加之新拍地价不断攀高,虽然无法肯定市场是否会出现阶段性暴走,但小编认为未来中江房价还有一定上升空间。所以小编还得郑重提醒各位:“刚需下手需趁早,投机小心被割草!”

 

当然,如果您对这块地对中江楼市的影响有独到见解,欢迎发表!

 

不管天晴下雨,小编都在评论区里等你!


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