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中江6月楼市:均价还未破6000大关 但....

2018-07-05 来源:
 
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又到了每月的总结时间,6月末,中江楼市经历484/亩的地王冲击,绝大部分人都认为6月的中江楼市均价应该是妥妥6000+/平米,但遗憾的是,本月中江市场均价并未突破六千大关!刚需似乎该喜大普奔了?但!您也别高兴得太早...因为剧情很复杂!所以您还得跟小编一起看完再激动!


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目前中江县城区(二环以内)在售楼盘共7个(凯北片区0个,政务片区1个,南渡片区2个,凯西片区4个,老城区0个),其中尾盘2(不含别墅项目)。6月城南壹号推出房源102套,公园一号加推三期房源146套。

 

20186月,中江县城区(二环以内)共成交商品房约264,其中政务片区成交0套,南渡片区成交约102套,凯西片区成交约162,凯北片区成交0套,老城区成交0套。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:目前中江主城区楼盘依然主要集中在凯西片区,所以在成交上也依然是凯西片区独占鳌头。而从接下来的待建楼盘分布来看,下半年凯西依然是中江楼市供应的主要集中地

 

20186月,中江县城区商品房成交量环比5月成交下降约151套,下降比例约36.4%目前楼市在售商品房数量约57余套(不含别墅)


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小结:本月,尽管有城南壹号和公园一号两个楼盘开盘,但是依然没有抵挡住库存下降的趋势,本月的市场总存量依然较上个月有小幅度的减少。这对于中江购房者来说,确实不是什么好消息。

 

20186月中江县商品房成交均价约5791/平米(不含别墅),较5月上涨约91/平米,上涨幅度约1.6%。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:在地王的刺激下,本以为6月的楼市均价会轻松破6000/平米!但是,小编也在地王拍卖稿件里也曾经提到过,由于目前中江在售房源较少以及拍地时间问题,地王的影响力不会太快展现。


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结语:6月的中江楼市因为新地王的出现,可谓是轰动全中江,大家纷纷猜测中江房价将进入新的涨价潮,不过新地拍卖时间是月末,所以,对于6月的市场来说其影响力基本没有展现!但是,小编也发现,在地王拍卖之后,在售的楼盘都对手上现有房源或多或少的进行了调价。所以,7月里这个价格你基本上是买不到逞心如意的房子!


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另一方面,虽然6月有两个楼盘推出房源,但中江市场存量依然在减少,价格上涨基础依然存在,而新地王的影响力也将在7月开盘的项目中有所体现。对于还没有购房者来说,6月均价的涨幅不大并不是房价就此打住的信号!它也有可能是暴风雨前的宁静!至于新地王到底对中江市场影响几何,我们拭目以待!

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