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7月楼市:淡季不淡 均价又涨150元/平米

2018-08-14 来源:
 
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由于各种纷繁复杂的原因,7月总结有点晚。但别吹、别闹,每月的凉凉总是要唱的。7月的中江楼市可谓劫难颇多:暴雨袭城,传统淡季,房源库存低等,在多重因素影响下,本月中江楼市依然涨了150元/平米。

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按照国际惯例,我们先来看看7月中江哪些楼盘在售!


中江县楼盘分布图(1).jpg


目前中江县城区(二环以内)在售楼盘共9个(凯北片区0个,政务片区1个,南渡片区2个,凯西片区6个,老城区0个),其中尾盘2个(不含别墅项目)。7月,名爵·翡翠湾1号楼开盘,推出房源120套;松山公馆开盘,推出房源65套。


2018年7月,中江县城区(二环以内)共成交商品房约173套,其中政务片区成交0套,南渡片区成交0套,凯西片区成交约173套,凯北片区成交0套,老城区成交0套。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:由于其他片区房源稀缺,本月中江县主城区(二环以内)的所有成交房源均为凯西片区。而得益于名爵·翡翠湾和松山公馆的开盘,本月中江城区商品房成交量也算不错。

 

2018年7月,中江县城区商品房成交量环比6月成交下降约91套,下降比例约34.5%。目前楼市在售商品房数量约106套(不含别墅)。


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小结:在传统淡季和库存、暴雨的影响下,7月的成交量依然保持下滑。而另一方面,在两个楼盘开盘充量的情况下,楼市库存有一定增加,不过对于市场来说,这个增量还无法对整体市场走向造成太大影响。

 

2018年7月中江县商品房成交均价约5941元/平米(不含别墅),较6月上涨约150元/平米,上涨幅度约2.5%。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:本月,中江商品房成交均价依然保持稳定上涨状态,不过,在整体均价上依然没有迈过6000元/平米大关。但是小编还是要把事实说出来,目前中江各大楼盘,低于6000元/平米,真的很难买到房,除非你喜欢负一楼。


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结语:6000元/平米,好像一个坎,在库存极低,市场还算不错的情况下,长达两个月都没有翻过,同时,成交量也连续两个月出现下滑,这不免让还没买房的人心里产生小九九(房价是不是就这样啦,接下来是不是就开始走下坡路了?),不过,小编还得告诉你,7月,在房地产行业里,本身就是一个淡季,您别高兴得太早,毕竟淡季都涨了150/平米,这并不算好消息!


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当然,有坏消息就有好消息!8月,不少楼盘已开启入会蓄客,这意味着接下来的几个月里将有大量房源入市,虽然咱不知道届时的价格如何,成交如何,但是对于购房者来说,选择面将大幅度拓宽也是不错的!

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