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中江楼市:库存持续回血 9月成交创新低

2018-10-10 来源:
 
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近日,各地楼市唱跌的声音愈演愈烈,对于三四线城市看跌的文章在金九银十的传统销售旺季铺满了整个朋友圈。然而,对于中江这个十八线城市,大市场的下行影响到底几何?是否也会让中江房价自此回头?咱还得慢慢看!


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废话不多说,我们还是得完成每个月一次的事情。(这里说明一下,由于上个月小编休假,工作交接出现小问题,导致8月总结未完成,这里向各位鞠躬致歉)。


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目前中江县城区(二环以内)在售楼盘共8个(凯北片区0个,政务片区1个,南渡片区1个,凯西片区6个,老城区0个),其中尾盘1个(不含别墅项目)。9月松山公馆开盘,推出住宅115套。


2018年9月,中江县城区(二环以内)共成交商品房约141套,其中政务片区成交1套,南渡片区成交32套,凯西片区成交约108套,凯北片区成交0套,老城区成交0套。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:从目前的市场来看,中江县主城区的商品房依然集中在凯西片区!不过,这样的尴尬局面不会持续太久。随着其他片区的新楼盘陆续入市,中江购房者的区域选择面也将逐渐增多。


2018年9月,中江县城区商品房成交量环比6月成交下降约161套,下降比例约53%。目前楼市在售商品房数量约324套(不含别墅)。


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小结:在传统销售旺季“金九银十”的金九中,中江县主城区的住宅成交却交出了这一年以来的最惨答卷,创下了一年中的成交历史新低,这样的销售成绩,实在是让人有些措手不及。


2018年9月中江县商品房市场均价约6000元/平米(不含别墅),较8月下降约50元/平米,下降幅度约0.8%。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:本月,中江商品房市场均价出现了今年的首次下跌。其下跌的核心原因是低价位楼盘的入市,而库存楼盘的价格依然没有出现价格的松动。不过,仅仅是这样,也足以让购房者看到黎明的曙光。


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结语:大市场转冷、8月、9月多个楼盘的集中放量让中江楼市的库存开始回血。开盘抢房,一天一个价的楼市已经一去不复返,虽然短期内不会出现价格的大幅度松动,但对于购房者来说,选择面的增加无疑也是一件值得欣慰的事。


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而随着到访和转化率的下降,不少开发商已经感受到楼市的降温,这点从消失已久的周末暖场活动陆续在各楼盘上演就可以看出,同时,有危机感较强的项目已经开始推出全民经纪人等相关促销手段。从目前各楼盘的动作来看,楼市转冷的情况下,开发商首先考虑的是增加促销手段和拓客渠道,但价格依然未出现松动,这一点似乎成为了各楼盘之间的共识。

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