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中江县主城区2018年10月房地产月度报告

2018-11-05 来源:
 
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祖国母亲的生日仿佛还在昨天,但翻开日历已经是11月啦!近期,中江购房交流群聊的最多的是别个城市房价又降xx%,中江房价什么时候降?有人说下个月,有人说明年,有人说还要涨,到底如何?“天知道....”。


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目前中江县城区(二环以内)在售楼盘共8个(凯北片区0个,政务片区1个,南渡片区1个,凯西片区6个,老城区0个),其中尾盘1个(不含别墅项目)。10月名爵·翡翠湾、城南壹号均有新房源加推。


2018年10月,中江县城区(二环以内)共成交商品房约146套,其中政务片区成交0套,南渡片区成交65套,凯西片区成交约81套,凯北片区成交0套,老城区成交0套。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:没有对比就没有伤害,南渡片区差点以一敌六的阵势实在是让人有些汗颜。不过从两个片区楼盘的价格来看,在客户价格抗性增大的市场前提下,相对较低的价格的确会成为打动客户的关键所在。


2018年10月,中江县城区商品房成交量环比9月成交增长约5套,增长比例约3.5%。目前楼市在售商品房数量约384套(不含别墅)。


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小结:“金九银十”不再,中江楼市的“金九”更是交出了全年最惨成绩单,不过好在本月有名爵·翡翠湾和城南壹号的新房源加推,勉强保住成交趋势的稳定。单从这一点来看,我们是否可以认为:购房需求还存在,只是你的产品是否能打动客户,令其买单?


2018年10月中江县商品房市场均价约6050元/平米(不含别墅),较9月上涨约50元/平米,上涨幅度约0.83%。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:本月,中江楼市的成交均价较9月有小幅度上浮,与8月基本持平。连续3个月在6000元/平米上下的波动,说明中江的房价已基本稳定。而从目前市场情况来看,大涨或是大跌均没有合适的市场基础和政策条件。


结语:虽然楼市转冷,降价新闻满天飞,但是本月,中江的房价依然没有出现购房者所期待的大降价,相反还出现了小幅度的回升。而从各楼盘的销售情况和连续3个月的房价走势来看,中江的房价似乎已经趋于稳定。


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从另一方面来看,虽然年底将有不少新楼盘开盘入市,这令很多购房者认为年末才会出现中江房价真正的转机,但是小编认为,随着中江强大的返乡潮的到来,年末大量房源的入市虽然可能会造成开发商之间的优惠大战,但这只能令房价出现阶段性的小幅波动,并不会造成太大影响。

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最后,在这个阶段,小编得提醒正在看房的购房者:能买到物美价廉的房子自然是好事,但是购房也不能只看价格,户型、质量、物业、开发企业实力也是购房过程中的重点,如果只关心价格,到最后将得不偿失.....当然如果您对中江楼市有不同见解,欢迎来稿或评论区留言。


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