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中江县主城区2018年11月房地产报告

2018-12-10 来源:
 
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目前中江县城区(二环以内)在售楼盘共8个(凯北片区1个,政务片区0个,南渡片区2个,凯西片区5个,老城区0个)。11月鹭岛国际社区正式开盘发售。


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2018年11月,中江县城区(二环以内)共成交商品房约309套,其中政务片区成交0套,南渡片区成交39套,凯西片区成交约43套,凯北片区成交227套,老城区成交0套。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:开盘,作为中江楼市区域成交占比的最大杀手锏,不管在什么时候都能够左右整个成交占比,而在11月的中江楼市也不例外。本月已缺房近一年的凯北片区以227套的成交量在中江楼市来了一个漂亮的开场白,这不仅仅是能够让开发商吃一顿大餐,同时也让喜欢城北的购房者有了选择。


2018年11月,中江县城区商品房成交量环比10月成交增长约163套,增长比例约111.6%。目前楼市在售商品房数量约437套(不含别墅)。


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小结:本月,在鹭岛国际开盘热销的影响下,中江楼市的成交量在低迷两个月后终于出现了一次爆发,不过从其他片区的状况来看,本月成交未见明显起色,所以说单个楼盘的爆发式成交并不能体现整体市场情况,未来市场走势依然有待观察。


2018年11月中江县商品房市场均价约6069元/平米(不含别墅),较10月上涨约18元/平米,上涨幅度约0.30%。(数据来源:中江房产网数据中心)


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小结:本月,中江主城区商品房均价依然保持小幅度上涨趋势,不过,从目前市场的成交量来看,5字开头的项目已逐渐增多,如果市场继续保持低迷,各楼盘促销活动不断增加,市场均价可能出现小幅度下跌走势。


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结语:随着购房者观望情绪的持续加重,中江楼市的整体成交近期一直未见明显好转,因此从10以来,不少楼盘动作明显增加,周末暖场等活动基本周周没有落空,同时,不少楼盘为了增加成交量,已推出全民经纪人活动。


价格方面,从目前市场在售楼盘和新开楼盘定价的情况来看,近期虽然没有出现有楼盘明显降价,但也有不少楼盘开始加大优惠力度,同时,从近期开盘的项目来看,在定价方面也选择了薄利多销的模式。


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而从中江近年来的市场经验来看,每年的返乡置业是各楼盘一年成交的重要节点,而据以往经验,11月的中江应该已经进入了返乡置业的初步阶段,不少高寒地区务工人员已开始返乡,但看看今年各楼盘的成交和到访情况,不知道这一波打头阵的购房群是否会因为全球变暖的原因回来得更晚一些...........

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中江房产网部分图片素材来自网络

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