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去年12月10大重点城市房产线上拍卖:上海成交均价最高

2019-01-25 来源:中新经纬
 
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近日,诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,报告显示,2018年12月,10大重点城市(北京、上海、深圳、杭州、郑州、无锡、成都、苏州、重庆、长沙)线上拍卖市场共计成交2453套房产,环比上涨28.03%。12月10大重点城市线上拍卖成交房源均价23725元/平方米,平均溢价率18.97%。其中,上海成交均价居于榜首。

1、12月10大重点城市房产线上拍卖市场成交2453套房产,住宅占比超8成

12月10大重点城市房产线上拍卖市场成交2453套,从物业类型来看,住宅占据线上拍卖房源的81%,表明现在市场线上拍卖住宅占据绝对主力;其次为商业用房,占比为10%;线上拍卖工业房产占比仅为2%。

2、重庆线上拍卖市场成交量连续4月蝉联榜首,住宅成交量6城上涨4城下降

从线上拍卖市场成交量情况分析发现,12月线上拍卖市场成交量除上海、深圳、郑州、杭州外,其余6城成交量与上月相比均有不同程度上涨。北上深三个一线城市住宅成交套数一直处于较低水平,12月深圳成交量在一线城市居多,成交128套。重点二线城市住宅成交量情况各异,从170-700套不等。值得注意的是,重庆成交量已经连续4月蝉联榜首,12月创今年历史新高,成交量为702套,可见重庆拍卖市场较为火热。

3、12月上海成交均价打破下跌趋势转而上涨,且成交均价成为第一

从线上拍卖市场成交均价情况来看,一线城市成交均价波动幅度较大,12月上海、北京两城成交均价打破下跌趋势上涨,上海成交均价居于榜首,深圳成交均价下跌。各城市成交均价分为三个等级,一线城市为一个等级,价格在40000-60000元/平方米之间,杭州为一个等级,均价在20000-30000元/平方米之间,剩余城市为一个等级,均价在20000元/平方米以下。各城市之间等级区分明显。

4、各城市线上拍卖市场溢价率均有不同程度变化,但波动幅度较小

从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,自4月份以来,各城市成交房产溢价率趋于稳定,逐渐稳定在10%-30%之间。12月仅上海、苏州、长沙、重庆4城溢价率下跌,剩余6城溢价率均有不同程度上涨,其中上海溢价率跌幅最大,下跌5.78个百分点。12月溢价率上涨城市中,多为重点二线城市,成都溢价率涨幅最大,环比上月上涨4.56个百分点。

注释:溢价率=(成交价-底价)/底价

5、线上拍卖房产出价次数TOP10中,上海、重庆各占4成

从线上拍卖房产出价次数TOP10中可以发现,上海市浦东南桥路1100弄一处房产出价次数最多,高达478次。出价次数TOP10中,上海、重庆占比最多,各占4成,剩余两处房产位于深圳市、苏州市。

以上数据来源:阿里拍卖、诸葛数据研究中心

注:线上拍卖市场数据取自阿里拍卖

(文中观点仅供参考,不构成投资建议,投资有风险,入市需谨慎。)


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