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【房知识】首付交了贷款办不下来怎么办?如何避免?

2019-02-15 来源:
 
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新年好啊!新年好啊!祝福大家新年好!正月十五都还没到,怎么能算是过完年了呢?尽管如此,还是响应国家法定假期安排,该上班的还是去老老实实的上班吧!这个新年假期里,大家玩的怎么样呢?“天天夜夜笙歌,和朋友嗨翻天”,“睡到自然醒”,“好吃的东西多的吃不完”,“拿了厚厚的一叠压岁钱”,“麻将搓安逸了哦”,“实现了自己的心愿,回家买到了心仪的房子”.......


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好了,这个假期已经向我们挥手拜拜了。说个正儿八经的问题,在这次假期中,小编的朋友想在中江买套房子,结果各种各样的问题来了,还因为这些问题差点就买不了房子。比如:户型不懂、贷款不懂、征信不知道等等等等.......所以,小编将会给大家讲一下买房的时候会遇到的一些问题,都是些干货哦,赶紧收藏起来!


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今天,先来说一下贷款这个事情。现在买房有两种买房方式,一种是全款买房,另一种是贷款买房。如果你选择的是贷款买房这种方式,那么就有可能会遇到支付了首付,签订了合同,但是贷款因为各种原因批不下来的情况。那么,遇到这种情况该怎么办呢?如何才能避免贷款办不下来的情况呢?下面就随小编一起来了解下吧。


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一、首付交了贷款办不下来怎么办?


1、了解贷款办不下来的原因,并补救


当得知贷款办不下来时,首先要找银行业务员了解自己贷款批不下来的原因,然后相对应的补救。一般来说,补救措施得当,银行很快就会放贷。


a、征信或流水不合格


如果是因为购房者本人的征信或流水等不合格而被拒贷,小编建议你通过其他资产或存款证明来提高信用。另外,也可以通过增加首付款比例、减少贷款金额的方式,再向银行申请一次。


b、资料不完整


如果是因为资料不完整而被拒贷的,借款人可以重新搜集,然后再次向银行申请。需要注意的是,资料一定要真实,如果作假,一旦被发现,不止本次贷款会失败,还可能会影响日后申贷。


2、换家银行试试看


不同的银行有不同的放贷政策,在这家银行申请贷款失败,说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款,所以贷款办不下来时,购房者可以尝试换一家银行贷款。


3、找担保公司


如果你确实想要购买这套房子,但是自己实在没有办法补齐剩下的贷款,那么可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是要注意的是,担保公司的收费会比较高,会产生许多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等。


二、如何才能避免贷款办不下来的情况?


1、保持良好的征信记录


征信报告是借款人个人信用的体现,征信良好说明借款人贷款、还款习惯好,以后按时还房贷的可能性更高。所以借款人在申请贷款时,银行会查询借款人的征信报告,一旦发现不良记录,比如个人征信报告显示在两年内有连续3次或累计6次的逾期记录,就会被列入不良征信名单,从而遭到银行拒贷。所以,贷款申请者一定要保持良好的征信记录。


2、贷款前做好流水账


申请贷款买房时,银行会要求借款人提供银行流水账,因为银行流水账可以直观地反映出一个人的收入和消费,从而评估借款人的还款能力。所以购房者在买房前,要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率,尽量避免贷款办不下来的情况。


3、提交真实资料信息


银行会严格地核实借款人提供的资料,如果发现借款人伪造资料,那么贷款肯定是办不下来的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时一定要提交真实的资料。


4、不要为他人作担保


如果你为他人做担保,对方要是不能及时还款并且跑路,那么作为担保人也会受到连带影响,并且在征信记录上会存留污点,对后续房贷业务造成影响。因此,一定不要为他人做担保。


你说像现在全款买房的还有多少人,所以,如果你打算买房,好好看下这些知识,在接下来小编还会讲这方面相关的知识。如不懂,加下方微信,大家没事还可以一起聊聊天什么的!



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