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【房知识】为什么买房的时候说梯户比也比较重要

2019-02-22 来源:
 
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现在的购房者是越来越精明了,多多少少都懂得一些买房方面的知识,时不时还能冒出一些专业词呢,比如“楼面价、楼间距、梯户比等”,不像以前去买房,没接触过房地产还真不知道有这么多花样,很多专业术语都不知道,去买房的时候就跟土老帽样,什么都不懂。随着买房的需求越来越高,现在许多购房者尽管懂的一些,但是也只是了解一些皮毛,为了让大家选到更适合自己心意的房子,小编会给大家拆分讲解一些买房的专业术语,今天着重讲解一下梯户比这块。


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买房子就要住得舒适,为了选择到一套适合自己居住的房屋可谓是用尽苦心,人们往往更多的关注小区周边的交通环境、房价、户型、楼层等等,对于梯户比的概念和重要性都不太了解,但其实梯户比对我们的居住生活有着很大的影响,那么梯户比到底是怎样理解的?



梯户比是什么?

梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。2012年8月正式实施的《住宅设计规范》,要求总层数在12层以上的住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台。梯户比通常有高梯户比、低梯户比两种类型。3梯10户,4梯12户,甚至更高的就属于高梯户比,一般是商住房公寓,质量参差不齐。低梯户比是市场上最为常见的类型,包括2梯6户、3梯8户等,颇受市场上购房者的欢迎,价格合适。而1梯1户、1梯2户、2梯2户等,多为洋房、小高层,价格较高。


为什么要重视梯户比

梯户比跟居住便捷度、私密度、公摊面积以及通风采光有着密切的关系。

梯户比越高,一栋楼的人口居住密度越大,等电梯的时间随之延长。

电梯井是公摊的一部分。在住户、层数相同的情况下,电梯越多,公摊越大。

梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对小,且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的房子。


常见梯户比有哪些


01、一梯一户

一梯一户,也就是说一层楼只有一部电梯和一个住户。

优点:南北通透,采光绝佳,舒适性和个人私密性也是其他梯形不能比的,一方面,一层就一户的情况下,不用和其他住户共享空间,隐私性方面不言而喻,而另一方面一层一梯,对住户来说,提高了个人电梯占有率,再也不用为长时间等待电梯而发愁了。

缺点:价格不甚可爱,我们现在的这些隐私性,舒适性都是得花钱才能享受的。而且因为是一梯一户,公摊面积会较大。


02、一梯两户

一梯两户即一层一部电梯两家住户。

优点:一梯两户南北通透,明厨明卫,通风良好,私密性,舒适性方面仅次于一梯一户,而公摊面积会比一梯一户少了不少,价格也较为合适。

缺点:有两个电梯,若一个临时维修,可乘另一个,只有一个电梯,如果发生这种情况,对高层住户来说就是个大问题了。


03、两梯两户

两梯两户乍听都以为是一层两户人家两部电梯,但是其实指的是一个单元两户人家,一部电梯,一部楼梯(俗称安全通道,逃生梯) 。

优点:这种类型的楼盘有点花园洋房的意味,南北通透,采光通风杠杠的,舒适度私密性也绝佳。

缺点:公摊面积会比较大。


04、两梯四户


两梯四户的产生,主要有两个原因,一个拍卖土地时地块的指标要求高容积率,一个是开发商为了降低土地成本,提高销售面积,实现利润最大化,提高容积率。

优点:价格更便宜,因为是两部电梯,所以当其中一部在维修时,还有备用电梯,这样对于高层住户来说就更有保障、更方便。

缺点:户型采光条件相对来说要稍微差一点,户型结构没有一梯两户的住宅楼好。


05、一梯三户/四户、两梯五户/六户

优点:相应的公摊也会低不少,总体价格上来说也更适合工薪阶层居住。

缺点:随着户数不断增加,总会遭遇其中的个别房间暗卫、暗厨、暗卧的情况发生,私密性舒适性会降低。


06、三梯六户/八户/十户等

上述这几个类型,包括多梯N户,都在这边一起讲了。

优点:总体价格较低,更适合刚需族过渡居住。

缺点:电梯数量不涨,但是户数却疯狂增加,增加出行时间成本。虽然公摊面积降了下来,但是户型面积一般会比较小,较为拥挤。


梯户比多少比较好

梯户比虽然越低,对于私密性和安静度而言都是极佳的,但是像一梯一户这样的房屋价格高,很多购房者买不起。

梯户比越高的话,房屋价格可能相对比较便宜,但是公摊面积大,一定意义上也增加了购房成本。因此梯户比多少比较好需要根据自己的实际经济能力购买房子。


所以在买电梯房的时候一定要了解梯户比,否则每天挤电梯将会是很痛苦的事,买房的时候,一定要认真仔细地观察每一个细节。




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