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中江2月楼市:成交量下滑19.7% 这个春节有点冷?

2019-03-07 来源:住在中江
 
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每月的中江楼市数据报告如约而至。本以为今年的春天不会来的那么早,没想到一场雨过后,3月的天气一天比一天回暖,久违的太阳晒的人暖暖的。那么,2月中江的楼市又如何?是像天气一样的回暖?我们一起来看看房姐脚杆都要跑断了搜集回来的数据。

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目前中江县城区(二环以内)在售楼盘共12个(凯北片区1个,政务片区1个,南渡片区2个,凯西片区8个)。在2月份,全新入市的项目一个没有,因为能开的都赶在1月的返乡潮开了。不过,在迎接春节购房节点方面,还是有个别楼盘加推房源,比如名爵翡翠湾、拉菲庄园和御景湾,共推出243套房源。


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2019年2月,中江县城区(二环以内)共成交商品房约435套,其中政务片区成交15套,南渡片区成交142套,凯北片区成交76套,凯西片区成交202套,老城区成交0套。(数据来源:中江房产网数据中心)


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中江县主城区19年1月商品房区域成交占比


小结:从几区来看,中江县主城区住宅成交量最高的依然是凯西片区,共成交约202套,占三区住宅成交总量的46%。紧随其后的便是南渡片区。不过这中间有一个细节,那就是凯西片区目前是中江在售楼盘最多的一个片区,共拥有8个项目,而南渡片区目前仅两个楼盘在售,轮单兵作战能力,南渡片区完胜凯西!特别是从开盘火到现在的城南壹号更是在2月份爆出单月成交127套房源的佳绩!


2019年2月,中江县城区商品房成交量环比2019年1月成交减少约107套,减少比例约19.7%。目前楼市在售商品房数量约1724套(不含别墅)。


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 中江县主城区商品房成交走势图(单位:套)


小结:本月,中江县主城区的成交情况不管是同比去年2月还是环比19年1月都有大幅度下滑,这样的下滑似乎也符合不少观望购房者的预期,但是真的是这样吗?小编在查看两年的数据对比后发现,由于今年的春节较早,导致返乡潮有所提前,所以2月份的数据仅仅是体现了春节期间的销售情况,而去年的2月数据却是返乡和春节的结合。如果这样对比来看,今年的整个春节返乡潮的成交情况一点也不比去年差,相反还有小幅度的提升!


2019年2月中江县商品房市场均价约6031元/平米(不含别墅),较2019年1月上涨约18元/平米,上涨幅度约0.29%。(数据来源:中江房产网数据中心)


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 中江县主城区商品房成交均价走势(单位:元/平米)


小结:虽然在春节期间,各大楼盘都推出了不同程度的优惠活动,但是2月份的价格并没因为优惠活动而产生明显的下降,反而还涨了。是什么原因导致房价有所上浮呢?从中江房产网数据中心了解的情况来看,价格的波动主要源自于部分楼盘推出价格较高的新房源和下半月个别的盘撤销了春节优惠。小编认为,这样的价格波动属于正常范围内,因为大家现在都挑便宜的买,贵的放在哪里,自然会对整体价格造成小幅度的影响!只要没有一两百的波动,那都不叫事!


土地市场


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溢价:3.33%


容积率:≤3.5


起拍价:100万元/亩


成交价:105万元/亩


宗地位置:仓山镇三江村15社


规划面积:6712.39平米(约10.07亩)


土地用途:居住用地(可兼容商业服务设施用地)


小结:本月中江推出了一块全新住宅用地,被中江凯兴建材有限公司以105万元/亩的价格收入囊中。从本次土拍情况来看,虽然是新年第一拍,但是开发企业拿地热情整体不高,毕竟,在楼市疲软的情况下,谁都愿意把钱捏在手上。


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结语 :从本月数据和楼盘走访情况来看,中江县2019年2月份主城区商品房的销售成交情况还是不错的,也算是过了一个好年!不过,接下来的日子可能就不太好过从目前已知的情况来看,中江楼市的存量还在继续攀升,大量购房者的观望态度依然没有出现动摇,而周边城市还不断有楼盘前来抢客户,在没有新政刺激的情况下,接下来的日子怎么过?是不是到了该“促销”的时候了?相信这是很多楼盘都在纠结的问题!那么谁会第一个“促销”呢?我们走着瞧.....




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