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【房知识】收房才是过硬碰硬 这份武(shou)林(fang)秘籍请收好!

2019-03-15 来源:
 
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前几天房姐给你们说的关于交房时所需交的费用,大家都还有印象吗?没印象了的在去翻起看一哈,免得自己吃亏!今天新知识又来了,搬起小板凳,这次正儿八经要走点心来看,毕竟这个房子陪伴你的时间是那么长,住都住的不开心还有啥子能让你心情更愉悦。



终于收到了交房通知。满心欢喜的踏上了前往新房的道路,一路上都喜蹦了。是嘛,拿了房马上就能装修起住新房拉,安逸的很。拉个刹车,不要高兴的太早,问你个问题:“交房的时候需要注意哪些事项?你清不清楚?你又知道多少呢?”



想到这些问题是不是觉得脑壳痛,不要慌,淡定点。房姐这里加班加点为大家整理出了一份《交房注意事项》,呐!你想知道的都在这里啦,别怪我没有告诉你喔。



很多人都不知道该如何验收自己的新房,也有的人认为质检部门都已经验收过了,自己再验收也就多此一举。其实不然,虽然在很多情况下,你验不验收,房子你都得接下。只是在签字前发现问题,你会比较方便追究开发商的责任,你的问题也能更容易、更快的得到解决。

作为一个外行人,我们该如何验收房子呢?接下来,就为大家介绍新房验收注意事项重点,当然,以下介绍对于验收任何类型的房子都是起作用的,包括验收商用办公室。


怎样检验房屋是否有隐患和质量问题?


一、收房先看开发商提供的资料


看三书一证一表:收房时就应该向开发商查询各类相关证件。只有证件齐全了,才能保障购房者的权益。


 


一般来说,最重要的证件就是“三书一证一表”。《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积,看面积是否有缩水的现象。


注意:“三书一证一表”是收房时的必要资料,如果开发商不能提供这些资料文件,业主有权拒绝收房。但是,房姐要提醒你的是只有《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》盖章原件是可带走的,其他的资料都是现场展示的。


二、交费签字先验房


我们要知道的是,在拿房的时候一定要验房,验房前最好不要先交钱。房姐自己拿房时是先办理的交费,其次在去验房,结果喊我自己去验收,都没有工程部的人陪同。按理说正规点的都应该要有工程部的人员一起去到房子现场验收,否则怎么知道你在接房的时候有些什么问题,谁来给你记录、跟进和处理。所以,这点要记清楚,验房一定要有工程部或物业部人员的陪同。在验房时,发现问题后更不能交费、签字,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告,钱一定要等验房通过后才交。此外,还有一些需要业主签字的验收表格,记录该套房子的验收情况,例如验房交接表等。竟然今天都说起这个问题了,房姐把验房的主要验收项目也给大家整理了一份,是不是应该要送个小花花支持鼓励一下。



1、检查门:看门(主要是入户门,房间门和卫生间门都是后期装修得时候业主自己提供)是否开合顺畅、方便锁闭;配套钥匙是否能快速打开门,智能指纹锁多试几次;门是否存在变形、把手是否有破损情况;目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。



2、检查窗:窗户配套纱窗质量是否合格;看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致;目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙;看窗户玻璃是否完好;试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧;看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。



3、检查墙面地面:业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,要记录在表格上,要求开发商解决。看地面是否平整,注意厨房、卫生间的地面是否比其他地面低,为啥要比其他地面低,主要是剪水的问题,地漏的位置就是整个地面的最低点。注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓、裂缝、起皮、斑驳,阴阳角大致方正。



4、检查电路:业主需自带插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常通电;在插上小灯的时候,业主需闭合开关箱内对应的分路电闸以及总开关箱里的各分路电闸,看其是否运转正常。



5、检查水路:各种管道表面镀层是否完好无破损;看水管有无冻裂;弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏);排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。



6、进行防水检查和查渗水:把卫生间周围堵上装满沙子的塑料袋,并堵住各下水口,往卫生间里注入不低于20-30毫米的水,24小时后到楼下观察相对应的房间是否有漏水现象(如果你觉得时间不够,48小时、72小时闭水都是可以的,但是通常情况下24小时就能看出防水是否有问题)。如果没有,就说明屋子的防水合格。屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨问题,务必尽快查明原因并处理。跃层和带平台的房子更要注意。防水和渗水问题不仅是关系到自己家,也关系到楼下的住户,说直接点就是更好的避免自己的财产损失。



7、检查下水道:主要查看厨房和卫生间是否设置下水主管道、下水分管道,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留;厨房及卫生间必须要有地漏。在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速倒向房屋内的各个地漏、下水,看水有无堵塞,排水是否通畅。



8、检查煤气:管道入户,各用之处是否设置主管道、分管道;煤气表、控制阀门是否安全。中江天然气公司对于做开放式厨房开气把控的是非常严格,大家在做装修方案的时候要提前考虑这个问题哦!



9、检查烟道:可以现场点燃一些废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。



10、测量房间的层高:建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。



三、房屋完好


签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。



四、费用是否合理


查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。



在此特别提醒


在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,业主一定不要答应。同时,验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面写明其承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。记录好屋内各水表、电表、气表的数字,确保以后交费时做到心中有数。



以上是房姐为大家整理的交房的一些注意事项,不知道可有帮助到您呢,如果您想了解更多,欢迎给我们留言!




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