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【房知识】中江买房人必须掌握的7大买房技巧

2019-03-29 来源:
 
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这周的房知识给大家讲些什么呢?在每一篇房知识出稿前,都要做好多好多的资料搜集,脑壳都大了。但是没有办法,谁叫房姐的工作就是服务中江购房者的呢,所以,你们的支持就是对我最大的动力!

对大多数人来说,一辈子可能就只会买一套房子,所以在选择房子的时候小心在小心,谨慎在谨慎!那么对于买房这么大的事儿,该如何选择呢?所以,在这周的房知识,房姐为大家逐条梳理了买房子的注意事项,希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳健、顺畅。


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买房子的注意事项


第一条:楼间距


楼间距是最需要引起重视的。大家都知道,楼间距越大,代表着住房品质越来越高,当然最重要的还是自己的私密性会越好,你肯定也不希望在客厅休息看电视的时候对面会将你家客厅的动静看的清清楚楚嘛。多数楼盘的沙盘模型并没呈现实际的楼间距,所以,要询问清楚。



第二条:车位比


这也是最不可忽略的,现在私家车是越来越多,有些小区外面或许能停放车辆,但是有些小区是不能的。对于富人来说,选房要考虑自己家车辆数量,莫以后买了房子车子不晓得放哪里就尴尬了。一般情况下,小区车位比达1:0.6即可,如果是高档别墅,一般在1:2以上才够用。


第三条:绿地率和绿化率


绿地率和绿化率这两个概念是最易混淆的,在之前的房知识里面,房姐还专门介绍了这两者之间的区别(【房知识】绿地率≠绿化率 ,别弄错了哦!),首先,分清绿地率和绿化率的概念。一般情况下,小区绿地率不低于30%。忘记了的点前面蓝色的标题在复习一下哦!



第四条:容积率


最常见,能否住的舒适,首先看容积率。容积率低,舒适度高。一般情况下,高层住宅容积率不超5,多层住宅不超3。



第五条:房子进深多少


最该了解。进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。市场上,多数户型的进深在12米以下,这个算是较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间最好。


第六条:房子的开间


最需关注。采光面,指开间,当然越开阔越好。一般80平米的住宅,客厅开间不超3.9米;120平米的住宅,客厅开间3.9米至4.2米。现在市面上的房子都还是达到要求的,只是说告诉你,自己买房的时候可以在仔细确认一下。



第七条:得房率和公摊面积


最相关项。一般来说,多层的得房率普遍在80%以上,高层由于公摊面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊太小,舒适度会大大降低,电梯空小,楼道也会黑暗狭窄。 一般来说,高层楼房的公摊系数大于多层的公摊系数。高层公摊系数在0.18~0.26,多层公摊系数在0.11~0.16。


第八条:赠送面积


最需算计。买房时,大多数有面积赠送,如:阳台。阳台分封闭和半封闭,封闭阳台全算面积,半封闭阳台算一半面积,半封闭阳台越多越值。每个户型图上面都会标识清楚哪些是全赠送,哪些是半赠送的,大致要清楚自己买的这个房子赠送了多少面积,面积大家多会算撒,长*宽。



第九条:层高


最易忽视。目前,商品房层高在2.9米,因为在装修的时候,你会贴砖嘛,所以,减去楼板及地砖厚度,2.7米的净高就不错了。如是跃层或复式,层高指标就更重要。跃层一般在5.6米左右,复式在3.3米左右,跃层是两个标准层高合并在一起了。



这下你在去看房子的时候还会不会很懵逼的不知道看什么,看房子嘛,三大点无非就是地段、配套、户型,但其中的小细节还多不剩数。在下周的房知识,房姐将会给大家带来户型的选择,“哪种户型你千万不能选?”,先把今天的这些消化一下,下周的我们静候佳音!





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